营业厅租金每年至少涨5% 运营商转战网店破困局

近日有运营商内部人士向记者透露，不断上涨的营业厅租金正导致运营商经营成本的上升且压力愈发沉重。对此，有运营商人士表示，他们正采用连锁授权经营或网店的方式解决租金上涨的困局。

营业厅租金成本激增

记者调查发现，近年由于运营商补贴、零元购机、千元购买智能机已成为风潮。而通信资费在不断下滑，以手机话费为例，根据工业和信息化部统计，平均每年手机资费下滑10%左右。随之而来的全国中心城市，商铺租金却快速上涨。一位运营商人士大叹此前错过了购买物业的良好时机。

运营商在城市中心自有物业短缺到什么程度？据记者了解，以广州为例，广州某运营商在全市，除了自身省市公司的大楼楼下的营业厅属于自有物业外，其他超过150个直营厅都是租用的。

此外，运营商还需要四处租赁大量基站。由于随时会被周边居民迫迁，这些大量基站不能购买，只能租。一位运营商人士介绍道，他们需要大量的机房，而这也有相当一部分是靠租的。因此，只要租金一上涨，运营商几乎所有成本都要上升。

租金每年至少涨5%

运营商需要的是怎么样的铺面？据了解，首先要“地头好”。由于运营商的直属营业厅具备示范性作用，在方便用户的同时又必须是运营商的品牌和“门面”，因此必须处于人流密集的商圈旺区。其次是面积大。据介绍，由于运营商营业厅需要具备办理业务，展示手机等功能，几乎都要大面积。“我们的营业厅面积至少需要100平方米。”一位熟悉相关业务的运营商人士向记者表示，如果在广州偏于郊区，直属营业厅甚至在200平方米以上。

既要地头好，又要面积大的商铺租金需要多少？记者在网上随意搜查，位于广州北京路一个300平方米的临街商铺，每月租金接近40万元人民币。“市区营业厅的租金每月都至少需要10万元左右。”据一熟悉相关事务人士介绍，即使在郊区，类似的铺面也不便宜。他透露，目前租金在合约期内每年上涨5%，如果合约期满需要重新签订合约的楼面，租金上涨更惊人。

据统计，某运营商的150个直属营业厅，如果以每月10万元租金来估算，那每月的租金达到1500万元，一年就需要1.8亿元。若每年租金上涨5%，那么运营商全省每年就需要在广州增加900万的租金成本。

“房价”阻碍产业升级

“10年前，运营商错失了购买商铺的良机，就如同10年前许多市民错失了购买房产的机会一样”，运营商内部人士向记者表示，大约在10年前，即2003年之前，当时是运营商发展最迅速、赢利最丰厚的时候，广州本地楼价和商铺价格还没有高速发展，由于当时运营商没有将大量购买商圈商铺作为日后运作营业厅之用，这最终导致“房价”成为运营商的严重负担。

为什么10年前没有考虑到大量购买房产物业？据了解，这可能一方面是运营商与很多市民一样，根本没有预料到10年间全国的楼价和商铺价格会疯狂上涨；另一方面这也是碍于政策上的限制。据一位运营商人士表示，运营商属于大型国企，即使看到了房地产的发展苗头，但是碍于怕被批评“不务正业”搞房地产，因此也不敢大肆收购物业，这显然吃大亏了。