银行定调房地产高风险 传央行再出手(3)

房贷收紧是大势所趋

德佑地产研究主任陆骑麟表示：不排除这项政策出台的可能性。在政策从紧的情况下，现阶段出台首付比例调整的政策也在情理之中。在存款准备金率和利率一再上调的情况下，贷款审批更为严格，各家银行都逐渐取消了原本的优惠，首套房和二套房的利率都有所上浮，房贷收紧是大势所趋。

陆骑麟还透露，根据德佑地产的统计，目前主要针对刚需客、总价200万以下的房产成交比重正在下降，反之200万以上的却在上升，投资需求并未完全挤出市场。他认为，此举或与保障合理需求的要求相悖。一方面刚需客增加了购房成本，另一方面，在房贷收紧的情况下，银行难免嫌贫爱富，更愿意放贷给有实力的申请者。刚需客在前几波的调整中已经受到影响，这也是200万以下物业比重下降的重要原因。

首套房优惠已逐渐消失

司职国企的华绍，春节前后在某房屋中介看中一套70平方米的小户型，属于二套房，贷款至今没有批下来。已经等了两个月，我也不着急，银行说还要再等2个月。 当初申请时，和中介合作的那家大银行说，审批时间是30个工作日。现在又说要再等等，如果再等两个月，不知道到时候利率又会上浮多少。

工行相关人士表示：审核周期长，不是某家银行的事情，很多银行都是这个情况，对申请人的资信要求会更严格。符合条件的用户，肯定是能拿到贷款的，只是等的时间会长一些。

首套房利率是否有优惠，各家银行说法不一。 4月中旬，记者曾以购房者身份致电某国有大行个贷部，相关工作人员表示：原则上首套房利率还有85折优惠，但要看个人资质。 但业内人士也不否认：首套房优惠尽管原则上存在，但大多情况下，对于普通购房者来说，实际上并不容易申请。 另有某股份制银行上海分行人士说：现在首套房优惠基本上没有了，二套房或其他贷款是否有优惠要看客户对银行的贡献度，如是VIP用户或企业主，该企业的主办银行为我行，将公司的结算账户放在我行，那企业主的房贷利率会有一定幅度的优惠。

存款准备金率没绝对上限

央行昨日晚间发布今年首季货币政策执行报告。在提及存款准备金率上调空间时，央行明确表示，准备金工具系针对由外汇流入等导致的偏多流动性，其运用力度和调整空间取决于多个可变的条件，并不存在绝对上限。

存款准备金重重压力下，银行取消房贷利率优惠、上调利率、以价补量在意料之中。除首套房利率逐渐消失，记者从某股份制银行中层人士处了解到，目前部分沪上银行的二套房首付比例也由4成调高至6成甚至7成，二套房贷利率也最高上浮至基准利率1.3倍。在这样的政策背景下，银行放贷更加谨慎也是趋势。

早在4月份曾有报道称，银监会主席刘明康在博鳌论坛表示：必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%，北京已开始实施二套房首付6成。 但随后银监会新闻处又就相关报道回应称，刘明康的原意为：目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%；而是否将二套房首付比例上调至60%由银行自主决定。

楼市调控力度加紧深化 限购限价措施或推广

中国房地产业协会有关人士日前向记者透露，中央派往各地的楼市调控督查组已于4月下旬陆续回京。近期将由住房和城乡建设部牵头，汇总相关督查结果。在此背景下，楼市调控政策也正加紧酝酿深化。

至于新措施可能包括的内容，一位接近住建部的人士透露，可能包括扩大实施限购令城市的范围，以及将北京限价房等做法向其他城市推广等。

根据国八条有关精神，今年初，36个城市宣布实施限购措施，其中包括4个直辖市、5个计划单列市及27个省会城市。但随之而来的是，开发商大力发展非限购城市市场，新的投资冲动与泡沫风险向三、四线城市蔓延。消息人士称，住建部有关官员建议扩大限购城市范围，以防止投资资金涌向三、四线城市，冲淡调控效果。(责任编辑：admin)