银行定调房地产高风险 传央行再出手(2)

房地产贷款对银行来说是高风险又有诱惑的品种，能带动贷款又有抵押.但今年房地产市场风险积聚，不仅是经济问题，还是社会问题...对房地产贷款要更加审慎，控制总量.中信银行风险管理部总经理史原说.

史原表示，目前中信银行房地产贷款在贷款总额中占比不到6%.他认为未来政府对房地产的调控力度不会放松，且会加大.甚至房地产的冬天会到来...中信会对高价地王的项目更加审慎.

在中国政府对房地产市场的持续严厉调控下，金融监管部门的风险管理也在加码。内地媒体此前报导，银监会将房价下跌50%纳入新一轮房贷测试。而去年测试上限为下跌30%。

中国银监会此前就重申，要求银行业金融机构防范房地产和地方融资平台贷款的风险.

中信银行计划财务部总经理王康表示，该行截至一季度末，地方融资平台贷款馀额为1，046亿元人民币。一季度地方融资平台贷款下降了138亿元。

王康称，中信银行当季资本充足率下降主要原因，就是增加了政府融资平台和市场风险资本权重。

仍在就系统重要性银行名单沟通

中国银监会周二发布了新的监管指标，即更加严格的中国版巴塞尔协议Ⅲ。对中国银行资本充足率、杠杆率、流动性等指标进行了明确，新的监管标准将于2012年1月1日开始执行。

王康对此表示，从银监会颁布的四大工具等新规来看，中信银行的资本充足率、杠杆率、流动性指标基本处于达标水平.但中长期来看，持续的资本补充压力仍比较大。去年末中信已着手配股安排，就是为应对新的资本充足率要求。

此前，中信银行已公告将按照每10股配售不超过2.2股的比例向全体合资格股东配售，目前已取得财政部和银监会对上述方案的批准，并已向证监会等监管机构提交申请。

在谈到银监会对贷款拨贷比2.5%要求时，王康称，这是一刀切的做法，不能反映商业银行自身风险管理的状况和水平，对风险管理好的银行不利和不公平。

因银监会尚未公布系统性重要商业银行及非系统性商业银行名单，拨备率指标对两者达标的过渡期有不同安排(前者在2013年底、後者2016年前达标)，王康称，中信银行目前未确认为系统重要性商业银行，下一步还需要跟监管层沟通。

一季报显示，中信银行一季度拨备覆盖率为231.22%，拨贷比为1.53%。

近日，有消息称，监管层为收缩房贷规模，将首付比例提高至5成。记者昨日连线工商银行、交通银行、民生银行(600016)、深发展(000001)上海分行等相关人士，他们均表示：未接到监管层类似通知。 但上述人士均透露：贷款口子确实在收紧，房贷业务不好做。

据记者了解，目前，除了房贷审核周期变长，部分国有大行的首套房贷还有9折左右的优惠，股份制银行一般为基准利率或上浮10%。记者从知情人士处获悉，一般情况下，沪上银行二套房首付要6成以上，部分银行二套房贷利率为基准利率上浮30%。有专家表示，上调首套房首付比例会打击刚性需求。

首付5成消息暂未证实

交通银行徐汇贷款部的工作人员昨日表示，目前尚未接到关于首套房首付比例调整的通知，贷款申请人确认名下无房产后仍可贷足七成。该工作人员表示，政策多变，假如是在贷款审批完成前出台，申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看，审批流程至少三周，现在申请最早也要等到5月底才能完成审批。假如银监会5月出台新规，当下正在申请和尚未申请的贷款人都有可能中招。

记者也算了一笔账，一套200万的房子，按目前首付为3成，购房者只需首付60万元即可，如若首付提升至5成，这就意味着，购房者要一次性交清100万元首付，较调整前要多出40万元。这对于普通白领来说，压力不小。

中国指数研究院副院长陈晟认为，该项政策有待商榷，出台恐有难度。他表示，首套房的购买者往往更依赖银行贷款，相反，投资者多半有能力一次性付款，调整首付比例可以整体压制需求，但对刚性需求的打击更大。(责任编辑：admin)