银监会釜底抽薪叫停地产开发贷 小房企自身难保

背景材料：上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。

此次是银监会首次公开表示要减少房地产贷款，但是对于这个言论银监会并没有紧接着出台具体的硬性文件，那这样一个似有还无消息会对与目前开发商在前期拿地规划、中期建设以及后期售楼等开发行为产生什么样的影响?

西安房地产信息网西咸区经理严伊波：银行金融系统一直以来都是和房地产开发紧密捆绑的，金融系统表现出的银行放款行为，无疑也是房产政策调控中的有一集中表现。我相信银监会的房贷紧缩政策肯定给开发商的期拿地规划行为变现的更为慎重、中期建设资金来源更加紧张以及后期销售节奏会放缓，同时：也会让中小开发商在项目开发商更为担忧，融资的渠道显得很是不明朗，必然伴随着整个房地产开发节奏的放缓或者降温。

但是：真正的市场需求还是会决定房产开发的大基调，就拿西咸新区来说，更加有力的政策和环境必定会吸引部分更有实力的开发商注入西咸楼市，市场前景决定开发的大方向，所以西咸楼市在政策不断涌现的今天显得更加稳健。

西安房地产信息网城南区经理吕德海：如果这项政策能够落实的话，一些中小的开发商在资金链上肯定会更加紧张，这样在项目资金回笼上会更加严谨，以便资金的周转，所以项目在销售上会更加注重紫晶回笼资金回笼，销售政策会更加灵活。

然而对那些国企和大型房地产企业肯定会有一些影响，但是相对来说会稍微轻松一些，并且会有一部分企业趁此会扩大战略规模，趁机拿地也是可能的。

不过总体上讲，这些政策对开发商在拿地以及销售上都会有所影响，会减慢开发商拿地的速度和加快企业资金链的周转，所以对房价也是能起到一定的抑制作用!

小编以为：融资环境的进一步恶化必将进一步拉大房企之间的差距，而最终的结果很有可能就是小房企“自身难保”，大房企“趁火打劫”，最后房地产将陷入兼并重组的行业大洗牌时代。在稳定房价的同时也净化房地产投资环境。房地产开发贷这一釜底抽薪的调控决策可谓一举两得。