银监会：银行可据房地产压力测试结果制定政策和预案

4月22日，银监会针对新一轮房地产压力测试的相关情况作出了说明。银监会相关负责人称，压力测试是一种以定量分析为主的风险测定方法，用以测算银行在假定的极端情况下可能发生的损失，分析损失对银行信贷资产质量、盈利能力和资本金的负面影响。银行可以根据压力测试结果确定潜在风险点，针对性地制定相应政策和预案。

在银监会召开的2011年第二次金融形势通报会上，银监会主席刘明康表示开展新一轮房地产贷款压力测试。银监会称，与此前相比，本轮压力测试情景假设更为细致，区分了高风险地区和一般地区，分别设置程度不同的压力情景；测试风险因素更加全面，考虑了多种极端情景；测试内容更加广泛，同时更加关注测试过程的科学严谨。

据了解，去年房地产压力测试的情景设置主要是，按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108年基点三种情况。根据相关报道，今年的情景将改变为房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点这三种情况，分为轻、中、重。

除此之外，今年新一轮的房地产压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。

“像北京、上海，属于房价较高的城市，其房价下跌的风险的确是存在的。银监会在房地产压力测试中加重对这些区域的压力测算，是很正常的。其实，今年新的房地产压力测试的内容并没有很大的变化。”一家商业银行相关负责人对媒体记者表示。

上述负责人还表示，房地产压力测试目前在理论以及模型上并未形成标准，是银行在极端情况下假定会出现的情况，而事实未必会出现极端情况，因此银行对于测试结果也只能够作为参考，也不方面公开透露。并且，每个商业银行的测试时点以及模型是不一样的，也不存在银行之间的可比性。不过在今年房地产信贷结构方面，该负责人称，可能会有所调整。

银监会表示，“房地产压力测试是银行业金融机构风险管理中的一项常规工作。压力测试情景假设是对未来某种极端情况的假定，不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表宏观调控政策可能出现的变动。”