苏宁环球宜兴圈地万亩 村民称未知情就已被流转(3)

6万亩还是1.9万亩？

该项目到底占地多少，现在莫衷一是。

据江苏省科技厅的新闻资料显示，苏宁环球集团徐舍现代农业花卉园林博览园占地6万亩，总投资是60亿元。

而徐舍镇政府的公开资料显示，这一项目占地是1.9万亩，投资金额也是60亿元。“当时的说法是占地1.9万亩左右，投资金额是60亿元，是2012年宜兴秋洽会的重点项目。”当时参加宜兴秋洽会的浙商孙玉林告诉《瞭望东方周刊》。

本刊记者在宜兴徐舍镇采访时，徐舍镇的工作人员告诉本刊记者，目前为止，谁都无法确定项目占地多少。

浙江的一家房地产开发公司也曾到徐舍，想借苏宁的项目优势，在徐舍圈地做房地产项目，结果也未能打听出项目大概。

“我们已经打听过，目前只能得到一个模糊的说法，肯定苏宁环球的项目已经落户，但是这近两万亩的土地怎么圈下来，谁都说不清楚。”孙玉林告诉本刊记者。

整个徐舍镇拥有土地10万亩左右，若苏宁环球圈地6万亩，则占整个徐舍镇土地面积的60%。就算是1.9万亩，也占接近20%，这无论如何都是一个大数字。

对于土地用途，徐舍镇政府工作人员表示，这块土地将种植花卉苗木，做一些高端的花卉种植，并有花卉苗木的交易市场和电子商务物流仓库等等，会形成一个高效的花卉苗木农业产业平台，会带动整个徐舍镇的经济转型。

他举例说，如果苏宁的花卉效益好，整个徐舍剩余的土地都将会朝这个方向转型，形成龙头和带动的互动效应。

意图在配套用地？

目前看，这是一个纯粹的农业项目，但一些同行则不那么肯定。

孙玉林告诉本刊记者，他们正在打听苏宁项目的具体方案。他推测农业项目回收慢，这么大的项目，若有一定量的配套用地，则可以拿到低价便宜的土地。

“若以1.9万亩算，做一些工作，按5%的配套用地来计算，也有近1000亩的土地，这是一个很大的项目，除了做交易市场等，也能拿出地块来做房地产，这类农庄类型的开发模式，在其他地方已经出现，并不算是一个先例。”

在接受本刊记者采访时，徐舍镇政府工作人员对于配套用地的说法予以确认，并表示这是一个大的综合项目，肯定有配套用地。

孙玉林也曾在邻近宜兴的常州尝试做农业综合体项目，但是未能成功。他告诉本刊记者，失败的原因是2013年的中央一号文件。

在2013年的中央一号文件中，提到“坚持依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经营”。

孙玉林介绍说，中央可能知道房地产公司借农业圈地侵犯农民的利益，因此对这些借机圈地做农业综合体的公司进行限制，并以文件方式规定农业综合体不在承包经营权流转的范围之内，因此他的项目搁浅至今没有下文。

对于苏宁环球的徐舍农博园项目，孙玉林说，很多公司都拭目以待。