房企蹊跷买壳 A股隐秘市场悄悄成形(2)

“房地产公司现在肯定是做不了资产注入的，实在是搞不懂他们为什么还愿意花这么高的价格买一个壳。”叶峰坦言。

而另一位接近银润控股方面的上海地产界人士则告诉记者，“他们真实的交易价格比这个还要高，估计有三四个亿”。

据上述知情人士透露，廖春荣与黄氏家族背后还有协议，后续还要通过“某种方式”将上市公司现有部分资产返还给黄氏家族，“好像主要就是几栋物业”。

旭飞投资最新一期的财务数据显示，该公司目前的净资产为1.56亿元。

在公布的收购人后续计划中，廖春荣坦承“未来12个月内计划对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作”。

而在谈及资产注入或其他重大资产重组时，廖春荣则表示12个月内“未有对上市公司实施购买或置换资产的重大资产重组计划”。

花费数亿真金白银，却只买来一个并无多少实用价值的壳公司，在叶峰看来，一贯精明的地产商似乎做了一笔糊涂买卖。

有意思的是，对壳资源情有独钟的地产商人并非只有远在澳门的廖春荣。

就在廖春荣高价拿下旭飞投资控股权的前一个月，A股另一家壳公司*ST九发（600180.SH）的控制权被国内另一家房地产企业浙江新世界房地产集团有限公司（下称新世界房产）摘得。

5月12日，*ST九发复牌并发布公告称，由新世界房产协议收购公司原大股东中银信投资有限公司所持有的3740万股，占上市公司总股本的14.9%。

新世界房产借此成为上市公司新任大股东，而中银信所持有的另外2500万股和1260万股则分别转让给了沈仁荣和姜德鹏两名自然人。

协议显示，新世界房产将为此拿出1.89亿元现金，沈仁荣和姜德鹏则分别需要支付大约1.27亿元和6384万元。*ST九发的原大股东中银信投资有限公司则借此套现3.80亿元。

对应上述收购价，记者发现三笔交易的定价均为5.07元每股，而就在*ST九发停牌之前，其股价还高达10.80元，此前甚至一度达到过14.13元的高位，本次交易前20个交易日的均价也在10元以上。

这意味着新世界房产以及另两名自然人所购股份，是在市价基础上打了五折以上的折扣。

“如果按照市价，ST九发大股东所持的7500万股总价就会在8个亿左右，这个价格太高了，肯定不会有人买。”上海某券商并购部负责人认为，据其介绍，目前A股壳资源的价格一般在3亿-4亿元左右。

尽管收购价的折扣较低，但在前述专业投行人士看来，新世界房产的收购行为并没有多少理性可言。

新世界房产最新一个完整财年的财务数据显示，公司截止到2010年底的总资产为12.22亿元，总负债10.52亿元，净资产1.70亿元。

在资产负债率高达86%，账上仅有货币资金2601万元的情况下，新世界房产动用超过自身净资产的巨额资金，却只为收购一个壳公司的举动同样令人不解。

在披露的收购目的一栏，新世界房产声称该笔交易的目的只是为了“财务投资”， 而关于未来计划，该公司则承诺“12个月内没有对九发股份主营业务重大改变或调整的计划，亦无对九发股份资产、业务进行处置的具体计划”。

此外，新世界房产还表示“不排除以财务支持形式帮助上市公司增强其自身盈利能力”，这意味着这家房地产公司不仅无法进行资产注入，还将背负为上市公司保壳的沉重压力。

相对于浙江新世界房产的收购价格，厦门当代置业集团（下称厦门当代）收购ST大水（现名为ST当代）的价格则显得更为便宜。

这笔发生于去年12月的交易显示，厦门当代以6474.51万元的价格拿下ST大水6240万股股份，占公司总股本的29.99%，从而成为其第一大股东。

上述交易对价显示，厦门当代收购ST大水的每股价格仅为1.04元，而当时公司的股价高达10.10元，厦门当代几乎是以市价的一折拿到该公司的控股权。(责任编辑：admin)