婚姻新政妻子怕净身出户 上海引发婚房加名热(2)

合富置业市场部梁燕明介绍，近段时间以来，市场上前来门店咨询的年轻单身买家有增加比例的趋势。

上海 加名才是硬道理

本报讯 据《新闻晨报》报道，记者连续两天探访上海一些近期交易量较大的房地产交易中心，发现咨询夫妻共同房产加名或动迁房产权问题的市民增加；不少丈母娘提出最新要求，女儿一定要在房产证上署名，不少准新人因为在署名上无法达成一致，导致买房计划搁浅。

影响一：

怕净身出户妻子咨询加名

昨天14时30分，宝山区房地产交易中心，记者发现，咨询台上“房地产变更登记”告知单被取阅一空。

咨询窗口的工作人员透露，婚姻法新解释出台后的这一周工作特繁忙，一天要回答约两百个问题，除现场来咨询的，还有不少人打电话咨询。其中，问得最多的还是在房产证上增加名字的相关事宜。

影响二：

父母想在子女房子上加名

随着婚姻法新解释的出炉，有人“推断”有女性为了保护自己的权益会要求男方在购买的房产证上加名。因此，不少家庭出于“保护”子女的考虑，提出把父母的名字加到子女的房产证上。

在杨浦区房地产交易中心，记者遇到正在咨询儿子婚房加名办理事宜的梁先生。他告诉记者，已经和老伴商议决定，将他们的名字添加进买给儿子的婚房里。“儿子婚房的房产证就被默认分为3份，一旦儿媳妇提出"加名字"，也只不过分掉儿子份额里那二分之一的产权。”

影响三：

让老婆加名“吃定心丸”

在闵行区房产交易中心，记者遇上了正在咨询房产证加名手续的陈小姐。她告诉记者，她刚结婚不久，这是老公主动提出加名字的。除了在房产证上补加名字外，也有配偶想通过公证方式来明确房产产权份额。市民卢小姐表示，房子是公公婆婆购置的，房产证上仅有丈夫和其父母三个人的名字，“我希望去公证处公证，确定我对该房产拥有一半的产权份额。”

影响四：

娘家出装修费算不算产权

在上海，年轻夫妇买房，男方付首付，女方出装修、家电钱非常常见。在浦东新区房地产交易中心，一位心存疑虑的女士表示：“买房的时候我老公家里出了100万元首付，剩下的100多万元贷款也是他们还，当时说好我来付装修和家电家具费用，估计要三四十万元。”她想了解，装修和家具费是否也能计入产权份额？

对此，上海联业律师事务所主任律师王展表示，如果女方名字未登记在房产证上，哪怕女方出了装修家具费，对该房屋也是没有产权份额的。

家庭主妇离婚吃不吃亏？

情形　1

男方付首付夫妻共同还贷

《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

举例说明：假如男方结婚前买了一栋总价100万元的房产，并支付50万元的首付，房产登记在男方名下，剩下50万元婚后夫妻双方各还贷25万元，离婚时，双方已经还贷完毕，房产总价达到200万元。根据上述规定，离婚时，房产归男方，但男方应对女方补偿“婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，也就是说，女方能获得50万元。(责任编辑：admin)