研报再掀环球影城风 “通州帮”飙升撇干系

蛇年伊始，内地与香港房地产调控政策陆续出台，受其影响，地产板块节节走低。

2月26日，地产指数收于3544.50点，较新年第一个交易日的开盘指数已跌去9.2%，与金融板块一起领跌年后大盘，“招保万金”等地产龙头股无一幸免。

蹊跷的是，华业地产（600240.SH）、中国武夷（000797.SZ）、新华联（000620.SZ）等三只地产股却集体躲过了本轮调整。

值得注意的是，上述公司尤其是前两者均在通州有储备土地和房产项目，而近日美国环球影城将落户通州梨园镇的消息，自2009年之后被再度提起。这被认为是上述个股逆势走强的主要原因，而与环球影城沾边的首旅股份（600258.SH）股价也同样风生水起。

记者发现，市场炒作的主要依据或主要来自于国泰君安22日发布的一份名称为《华业地产：环球影城可能落户，受益通州价值提升》的研报。

该研报称，预计环球影城驻通州梨园镇区域进展有望加速，选址有望位于地铁八通线梨园站和临河里站之间。

事实上，就在上述研报发布前一天，环球影城概念股就已有异动。在地产股大多不景气的当天，中国武夷、华业地产拉出长阳，前者甚至冲至涨停。2月22日，三只相关地产股再度大涨。其中，涨势最猛的中国武夷，最近三个交易日已拉升22%。

尽管如此，本报记者采访发现，中国武夷对自己与环球影城的关系撇的很干净。而华业地产、首旅股份等也对此概念带来的涨势并不“领情”。

获批传言再起

环球影城落户通州的消息已不再新鲜，但是相关概念股却仍备受市场资金关注。

环球影城是仅次于迪士尼的世界第二大主题乐园，是一个再现电影主题的游乐园。目前位于亚洲的环球影城有两处，分别位于日本和新加坡。

2001年美国环球公司与包括首钢集团、首开集团等在内的多家北京市企业接触。并最终与首旅集团合作，决定落户通州。

在2007年北京规划委公布的通州新城规划（2005-2020）中，明确提到要在通州新城建设相关主题公园。在向开发商进行项目推介时，也提到了环球影城项目。

首旅集团董事长段强2009年2月对外透露，与美国环球影城签订了合作建设国际主题公园的意向书，项目合作会以中方为主。

据当时报道，整个主题公园包括1平方公里核心区和4平方公司扩展范围。整体规划包含5个主题功能区、22个主题景点及2个巡游活动。项目将由双方出资，总投资超过百亿元。

但此后该项目进展缓慢，至今仍未获得相关批文。

尽管如此，早在2009年，对环球影城概念的炒作便首次进入高潮。华业地产、中国武夷、大连国际（000881.SZ）、ST重实（000736，现中房地产）等公司均遭爆炒，纷纷涨停，四只股随后发布了澄清公告。

大连国际直言，“显著受益于北京环球影视主题公园”的结论不成立，ST重实表示正在开发的项目与环球影视城相差几公里，并不在其使用范围；华业地产则表示，公司未参与北京环球影视主题公园项目（包括但不限于投资、建设或提供服务等）。

而在两轮行情中表现最抢眼的中国武夷彼时则称，公司的房地产项目在通州东面的潞城镇，与北京环球影视主题公园相差约8公里。而公司控股70%的北京武夷房地产开发公司正在开发销售的武夷花园-月季园目前尚有约10万平方米商品房，另有未开发的土地600亩，具体规划尚未审批。

相关公司纷纷撇清

值得注意的是，此前澄清最为“彻底”的ST重实和大连国际，此番的确躲过了游资“骚扰”。

而股价再度因环球影城概念遭遇炒作的相关概念公司，如今也纷纷摆出澄清姿态。

记者调查发现，目前通州地区土地储备的霸主当属华业地产。其拥有的东方玫瑰、通州运河核心区两个二级开发项目，距环球影城可能选址分别为4公里和7公里。(责任编辑：韩杰)