2015房产行业的互联网“沉浮录”(5)
原本处于法律真空地位的短租、客栈等互联网模式，在文件中被重点提及：“积极发展客栈民宿、短租公寓、长足公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。在这个政策出台之前，各地政府管理标准混乱，甚至有地区不承认短租公寓和民宿，直接将其归类为“黑旅馆”。此次中央文件直接指出积极发展短暂公寓和民宿，可以预见相关的对于短暂公寓和民宿的法律界定及行业规范将出台，“黑旅馆”将成为过去！
国外早已有HomeAway以及airbnb等度假公寓出租或者短租公寓交换等模式，这条政策将会对国内最大的度假公寓预订服务平台途家，以及类似的互联网平台是重大利好，除途家外，包括雅诗阁、小螺趣租、无忧我房、链家自如、搜房游天下、you 公寓、住百家等相关平台，均是受益者。
另外一条政策信号则是12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，“化解房地产库存”再成议题，近期以来，高层多次提及房地产，且都与去库存相关。
从房地产行业来看，当下房地产市场最大问题的是库存较大，而空置率也一直倍受质疑，这两个问题的背后，是巨大需求不匹配，政策明确后，无论是从房地产交易环节、产品品质、租后服务、资本化等等，都存在较大空间，随着相关配套政策的继续出台，基于房地产行业的公寓运营成为国家认可的工商类别，对于房地产后市场是一个明确的信号。
对于开发商和买房人而言，将已有的房屋托管给相应的公司进行出租管理，也不在需要繁琐的程序和可能存在法律上潜在的风险，不动产增值会更加直接有效，这也将成为开发商销售房屋的重要利器，对于化解库存会有积极性作用。
综上所述，与其他传统行业类似，房地产行业在面对互联网快速变化的时候，反应速度并未称得上迅速，反而是给了众多互联网公司更多的机会，所以互联网公司给了房地产更多的玩法，主要集中在技术和商业模式创新。
同样也能看出，在面临与房地产深度结合的方式，从营销、产品，双方结合的商业模式，还需要一段时间进行磨合，未来相应领域的竞争还将会加剧，中国房地产业进入工业时代向互联网时代演进的转型期，2016年将显得尤为关键，显然传统的营销手法还将继续，但是新的互联网营销工具和模式还会继续切分市场蛋糕，产品趋于简单，而多变的模式之下，行业各方应该早做打算。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表融合网立场。）
(责任编辑：方向)
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