2015房产行业的互联网“沉浮录”(4)
智能家居概念兴起门派众多但多为营销噱头
智能家居是以住宅为平台，利用综合布线、网络通信、安全防范、自动控制、音视频等技术，将家居生活有关的设施集成，构建住宅设施与家庭事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、并且更加环保节能。
智能家居并不是新概念，而赋予了互联网基因的智能家居正在极度受到重视，家庭成为理论上的互联网最大的入口之一，智能家居在这个过程中的重要性首当其冲。但是现有的智能家居概念还存在一些问题，比如：
1.功能并未有足够创新，基础智能家居系统包括家庭灯光控制、电动窗帘、音乐系统、语音提示、安防报警、手机远程控制、家电控制、可视对讲、视频切换等等，在场景使用上，可以根据主人生活习惯，提前设置好的场景和语音提示，并可以使用手机、iPad远程控制。这些功能十多年前就已经实现。
2..所谓智能化产品，更多的就是普通电器外加一个APP，品种繁多，功能未必精彩。
3..除物联网概念外，不同厂商之间并不能统一产品标准，行业技术主要缺乏以下两个方面标准：接口的标准化、数据模型的标准化。
4.使用功能较多、场景分散，这是目前的通病，造成的困局是：非标需求较多，非标准的产品无法统一形成一个基于个体房屋或者多点位的交互，操作繁琐，且无法最终整合为一个平台级产品，导致现有的智能家居平台并不能完全与互联网打通，类似社交、电商等的深度互联网产品模式实现，个案的借壳整合并没有代表意义。
基于智能家居，万科、银城、仁恒、正荣、金地、华远、华润、方兴等开发企业都提出了自己的智能家居概念或开发有产品，项目背后则是百度、小米、腾讯、360、乐视等大公司的背影。从这些公司目前合作的项目来看，很多项目处于较偏远、缺乏配套，或者亟需增加项目卖点获取溢价机会，互联网智能家居的概念植入则给溢价升值提供了可能，有助于项目售卖。
更加接近于实际的情况是：智能化产品的更迭速度很快，房地产产品周期性较长，除了借助于“智能家居”的概念，提升产品溢价、加强项目卖点，所有智能家居的合作实际都在试错期，小米也曾对外表示2015年会有约10家开发商尝试合作。概念大于实际的智能家居在年内陷入“冬眠”，更多的基于智能家居延展的互联网增值服务，如大数据、云计算、社区O2O、养老、医疗、电商等目前来看还遥遥无期。
国家政策要求去库存短租领域或影响房地产后市场
首先明显的信号是2015年11月19日，国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，根据指导意见，显然从今年大热的互联网概念、O2O概念还是共享经济概念，在中国更多的就是与老百姓日常的生活服务密切相关，而生活服务的进化就是生活方式的变革。(责任编辑：方向)
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