2015房产行业的互联网“沉浮录”(2)

除了简单的流量转化，互联网平台的其他技术优势并未显现，这样的原因主要是：

1.垂直化网站自身的技术重心并不侧重于产品和流量转化销量，而更寄托于传统渠道方式提升转化的方式，效率有待提升。

2.垂直化网站自己产生流量的比例较少，流量依赖外部渠道和自身运营能力。

3.电商平台的产品是需要大量流量的，转化率的提升更多依靠线下而非线上，而垂直网站缺乏流量、电商平台并不产生流量。

4.基于大数据的使用还比较粗犷，使用效率较低，工具化使用方式停留在简单的数据录入、信息展示、电话拷客上，损害平台的公信力。

垂直网站在运营中，基于自身数据的集客搜集，在较大程度上是依赖于百度的流量，从百度导入楼盘库400来电，这个比例约为40%以上，所以搜房等垂直网站每年巨资购买了大量的百度流量，除此之外，垂直站其他数据多来自于线下推广和线上广告、媒体化信息等。这也意味着，百度的流量是重要的地产营销集客渠道，但之前基本被垂直网站所垄断，地产行业缺乏直接的互联网流量转化平台级产品。

这种情况在2015年被改变：在移动互联时代李彦宏提出的“连接人和服务”战略连接3600行，在经过一系列投资并购和内部孵化，百度O2O版图基本成型。一方面通过自身平台连接各行各业搭建O2O生态，另一方面也在深挖垂直行业，房地产作为一个具有强大支付能力的行业，百度用直达号以互联网平台的方式直接杀入了房地产行业。

根据媒体报道，今年5月开始，开发商巨头万科首度尝鲜直达号，全国共接入78个万科楼盘，上线80天页面浏览量达到383万；紧随其后，万达地产也宣布全面接入直达号。跟着两大巨头的脚步，首开、首创、京投银泰、绿地、鸿坤地产等多家开发商也与百度直达号达成合作，百度随之推出“百度新房”直达号，全国范围内覆盖楼盘超过640个，在80天时间里线下认购额约50亿。

在越来越多地产开发商寻求触网的趋势下，百度以直达号打造“百度房产平台”，为传统地产企业转型互联网提供“整套综合解决方案”，“百度房产平台”已经上线运营，开展新房、二手房买卖和租房等多种服务，并且已经在全国一些重点城市落地。百度利用产品和数据之间的打通，商业模式更加轻盈，相比于自建电商平台或其他互联网转型方式，楼盘接入直达号的成本在开发商营销成本中几乎可以忽略不计，减少了人力、财力的投入，流量的快速转化实际上也提升了行业的交易效率。

对于百度而言，当下仍旧需要快速提升在房产领域的运营深度，垂直网站具有一定的先发优势和行业专业度，相比之下百度房产平台在流量、品牌、数据、支付和技术方面的优势非常明显，这与传统垂直网站的商业模式截然不同，并且短期之内垂直网站依旧不能摆脱对于百度的依赖，两者之间尚未形成直面冲突。(责任编辑：方向)