金世遗：房地产企业申请破产是个“大阴谋”？

杭州出现该市首例房企申请破产案例。昨日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。（人民网）

笔者以为，这个消息虽然是真的，但其背后可能存在一个“大阴谋”，即利用房企的破产来倒逼中央政府对房地产市场调控政策的松动。

大家知道，从2006年开始，中央一直对房地产进行调控，期间也不乏出台了《国六条》、《国八条》等这样的房地产调控政策。但是，令人遗憾的是房地产市场犹如一匹脱缰的野马，根本不顾市场的调控，依然你调我涨，房价一路狂奔，人民群众为此也怨声载道。直至去年，国家发出“限购令”，房地产市场调控的威力才开始显现。一些地方开始出现房价下跌的迹象。业界也预言，房地产市场已进入冷冬期。

当然，房地产市场的调控，令一些房产企业商着急了，他们纷纷请来媒体报道某某地方房价出现“大跳水”，狂跌40万的新闻；传播某某地方房企业老板出逃或自杀等等消息，想以此来呼吁中央政府对房地产市场调控政策的松动。比如，第一财经日报的《房价下跌50—银行能扛得住吗？》，《鄂尔多斯中富房产老总自杀因被债主催债自尊心受打击》，《湖南岳阳市温州商会会长房地产公司董事长白洪光被钢丝绳吊死》，等等都无不在向中央政府传播消息，如不松动调控政策，房地产市场可能会出现更多的问题。不是吗？有些地政府为了当地的利益不顾全局，甚至出台什么“房产新政”，在银根上动手脚，降低贷款标准，取消或变向取消“限购令”等等，以激发房地产市场，破坏已取得的调控成果。所以，从这个角度来看，杭州媒体报道的金星房地产开发有限公司申请破产一案，无疑就是一个“大阴谋”。

事实上，了解中国房地产市场的人都清楚，中央政府调控房地产有两个意图：一是为了调控房价，让其回落到大多数民众都能接受的价位上来，稳定民心；二是想借此机会，规范中国的房地产市场，尤其是要整合房地产企业，让一些没有实力，完全依靠银行贷款的中小企业退出市场，真正让房地产市场进入有序、健康、稳步的发展轨道。

从这个意义上来说，杭州金星房地产开发有限公司的破产无疑是件好事，好就好在它在给民众以信心，在告诉人们中国房地产已开始向规范的方向迈进了，房价回归到民众能接受的合理价位是完全可以期待的。