鼓浪屿申遗冲刺 老别墅浴火重生

目前，鼓浪屿正全力冲刺在申遗的路上。鼓浪屿能否进入国家申遗预备名录，关键就在7月份了，因为国家文物局马上要召开专家论证会对鼓浪屿申遗方案进行讨论。

而鼓浪屿—万石山风景名胜区管理委员会副主任郑惠表示，没有老建筑，申遗无从谈起。乘着鼓浪屿申遗的强劲东风，那些历尽沧桑的老别墅或许将迎来新生。

第一次世界大战前后，南洋华侨居住地殖民当局时有排华之举。龚洁介绍说，当时的华侨尤其是那些富裕的华侨，为此感到客居异地也非久居乐土，再加上商况日渐衰退，于是就萌发了回乡建业的愿望。而当时的鼓浪屿地位特殊，环境优雅，祥和安全，非常适宜置业居住。于是，华侨们纷纷来到鼓浪屿择地建房安家，一时间鼓浪屿掀起了建房高潮，其建设热度比厦门本岛还要高。

现在鼓浪屿上的1000多幢老别墅，大部分就是由那些回乡的南洋华侨建造的。时过境迁，如今这些别墅经历了好几代人，有的老别墅有着上百个继承人，而且这些继承人还分居世界各地，家族关系也很复杂。

即将在上海进行拍卖的容谷别墅，现在的主人在办理产权证的过程中也是耗费了许多周折，需要多年多次前往菲律宾寻找李清泉的后人，2008年终于把8个合法继承人找齐了，2009年产权得到李清泉后人的确认，2010年产权终于过户到曾立伟之子的名下。

而鼓浪屿更多的老别墅就没有这么幸运了，面临着复杂的产权问题。

为办产权可能得跟兄弟打官司

产权问题，可以说是鼓浪屿老别墅拍卖、转让、认养以及维护等工作面临的最大一个障碍。由于产权问题复杂，鼓浪屿老别墅的相关工作进展一直不尽如人意。

据悉，鼓浪屿老别墅产权分为三种：一是私人产权，占70%；二是公房，占16%；三是单位直管房，占14%。私人产权的别墅非常不好操作，由于这些建筑多是上个世纪二三十年代建成，目前的继承人都是第三代、第四代甚至第五代了，不仅继承人多，而且分布在世界各地。民国时期，鼓浪屿很多别墅的主人往往娶好几房妻室，那后人更是不计其数，很难办理产权。比如，梅园的继承人有150人之多。

阿强（化名）的曾祖父在鼓浪屿安海路盖了一幢别墅，阿强的爷爷中年时因工作搬到漳州居住，户口也到了漳州，又在漳州生了阿强的父亲，全家人后来慢慢地也都没有回去鼓浪屿了。一直以来，该别墅都是阿强爷爷的大哥居住，后来爷爷的大哥也逝世了，别墅现在是爷爷大哥的儿子居住。

本来，阿强的爷爷跟兄弟们先前都有口头说好别墅谁分哪几间的。但是，阿强的爷爷一直没有回鼓浪屿住，别墅一直都是爷爷大哥跟其儿子居住。前几年，阿强听说鼓浪屿计划重修老别墅，需要重新办理房产证，同时要交一些相关费用。但是，因为别墅的继承人堂兄堂弟、三姑六婆实在太多了，而有的人又不想出钱，所以新的产权证也就一直没有办理下来。

阿强不知如何去办理鼓浪屿老别墅合法的继承手续。为此，阿强请教了一些房产律师，律师告诉阿强说，房产继承首要是确认该别墅是他曾祖父的，这就需要地契之类的东西；其次；要确认阿强是否有权继承该老别墅，这就需要户籍证明、关系证明之类的东西。只有这两个条件具备了，才能到公证处做个房产继承公证。之后，阿强再凭这些材料到房管局办理产权变更手续，缴纳必要的费用。

因为老别墅的建造时间比较长久，律师估计阿强在办理相关手续时会比较烦琐。另外，律师告诉阿强说，亲兄弟明算账，产权办理以协商为主，不行再考虑诉讼。想到为了办理老别墅产权，可能得跟自己兄弟打起官司来，阿强头都大了。

无独有偶。曾经有一家房产公司打算无偿为鼓浪屿修复老房子，他们首先相中了林语堂故居、宫保第和日本领事馆等三幢历史风貌建筑，然而，要么由于产权问题，要么由于价钱问题，一直无法谈拢买下。这个房地产公司的遭遇，也是很多想上岛购买老别墅的人所遇到的难题，目前鼓浪屿有许多老房子待价而沽，但都因为产权问题而还没有谈成交易。

无人管的别墅先由政府管

如今，鼓浪屿正全力冲刺在申遗的路上，鼓浪屿能否进入国家申遗预备名录，关键就在今年7月：国家文物局马上要召开专家论证会，对鼓浪屿申遗方案进行讨论，如果能通过，鼓浪屿就能顺利进入国家预备名录，这也意味着申遗之路成功了一大半。

而老别墅对于鼓浪屿的申遗非常重要，鼓浪屿—万石山风景名胜区管理委员会副主任郑惠表示，没有老建筑，申遗无从谈起。因为老建筑是鼓浪屿“申遗”的资本，也是“申遗”的重要载体，否则“申遗”无从谈起。

但是，鼓浪屿老别墅继承人中，侨居在海外的有2万多，如果要维修，得一个个签字，很复杂。有专家对此建议，先不要去争论什么产权问题，别墅是国家的文化遗产，可以由政府先拨资金维修，管理起来。

如今，随着新修订的鼓浪屿历史风貌建筑保护条例实施以及申遗的步伐加速，鼓浪屿老建筑的保护工作也增强了政府介入手段。在鼓浪屿的申遗工作中，老别墅恢复原貌是一个重要内容。

另外，鼓浪屿上的老别墅，属于公房的目前基本上都有居民居住，迁出居民需要重新安置。这些现住居民有的是别墅主人生前佣人及管家的后代，有的是别墅主人相关亲戚，虽然他们不是别墅的主人但长期居住于此，现在又无力搬迁出去另找地方住，这也是许多老别墅无法交易的一个重要原因。

前几年，曾经有一位港商计划买下鼓浪屿鹿礁路上的一幢老房子。1945年，日本战败投降，而厦门和汕头的日军中将当年就是在这幢房子里签字投降的，因此房子本身极具纪念意义。这位港商原打算在买下房子之后，把这里改造为日本投降情景的模型蜡像馆，没想到在要求房中居民迁出时遇上了问题。第一户人家开口要了5万才肯搬走，第二户则要了15万。最后一户人家则喊出了30万的高价，港商十分为难。

类似的问题存在于不少老别墅。此前，鼓浪屿十大别墅中排名第八的“番婆楼别墅”也有搞过拍卖，起拍价是2000万元。或许是没有产权之故，拍卖流拍，后来由一家当地的物业中介促成交易，成交价2700多万元。

龚洁称，鼓浪屿的老房子有特殊性，真正的主人有很多已不需要，或是传至第四代第五代，继承者有上百人，谁也不愿意来修。鼓浪屿这么多老建筑要保护利用好是一个巨大的艺术工程，而如何协调好业主、管理人、使用人的关系，也算得上一门艺术了。(责任编辑：admin)