珠江四季悦城违规“商改住”被罚(2)
公开信息显示，在“3·26”新规出台后的第18天，北京住建委同北京市规划和国土资源管理委员会就联合发布了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)。
在这份《通知》文件中，监管部门为防止开发商“以租代售”违规行为提出三项措施，其中就包括明确租赁合同订立期限不得超过10年。
《通知》文件同时表示，严厉处理违规销售行为，对擅自将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的房地产开发企业，将取消其后续参与土地招拍挂资格，并按相关规定予以降级或者注销资质。
“空壳公司代持”
“珠江投资公司现在被罚了，被暂停了工商登记。你想注册，可能要等到5月底以后才行。”当记者提及“要使用开发商产权证办理工商登记”时，孙文表示“目前不行”。
北京住建委网站披露的信息佐证了孙文的说法。
“为了防范所谓‘承租人’进行工商登记获取购房资格，珠江四季悦城项目涉及地址已暂缓工商登记。”住建委网站信息显示。
北京住建委同时表示，珠江投资公司在“以租代售”的同时，同时存在向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记的行为。
那么，珠江投资公司缘何如此？
原来，北京市住建委等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，“开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织”，不能为个人。
这意味着，如果承租人通过开发商提供的“大产权证”办理了工商注册登记，就可以成立一家“空壳公司”，继而便可以购买房屋，以公司法人身份持有产权。
这就是开发商为不符合购房资格的购房人想出的第二种“特殊途径”了。即，“空壳公司代持”。
“据我了解，珠江投资公司的一些销售确实是这样办的，附近的一些商办类小区也是在这么‘搞’。”家住珠江四季悦城附近的陈先生告诉法治周末记者，“开发商提供‘大产权证’，帮助购房人进行公司注册登记，购房人以‘空壳公司’名义持有产权。”
5月12日，法治周末记者探访珠江四季悦城售楼处求证。大厅内冷冷清清，一个购房人都没有。售楼处工作人员告诉法治周末记者，目前销售人员都已经放假，负责人也不在。
特殊途径法律风险大
那么，这样的购房“特殊途径”是否对购房人百利而无一害？(责任编辑：方向)
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