二三线城市部分银行暂停房贷业务 贷款难以申请

目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫不得已对个人房贷业务持续收紧。

部分银行暂停首套房贷

记者了解到，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”

与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制商业银行龚航表示：“现在买房最好做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付比例，只不过是时间的问题。”而且，与本地人相比，外地人申请房贷之路更为艰难。中国证券报记者以准购房者身份向重庆某房地产中介人员咨询时，对方表示，即使符合政策的外地购房者，申请个人房贷时，银行也会要求你支付更高的首付比例，而且贷款利率也会上浮更多，有的银行甚至会在基准利率基础上上浮30%至40%。

　　与首套房相比，二套房的贷款条件就更为苛刻。中国证券报记者了解到，目前太原某些商业银行要求二套房首付比例为50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而大连、三亚等多家商业银行纷纷表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%不等。

贷款难申请 放款难到位

不少银行业内人士表示，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业。因此，从去年下半年开始，各地商业银行审批个人房贷业务的进度明显放缓。重庆市一家商业银行的工作人员坦言：“从去年底开始，我们的房贷单子一直是积压着在办，过去一个月就能办下来，现在最快也需要三个月。”该人士指出，即使是曾经作为银行优良业务之一的房屋按揭贷款，如今也要缓办。

重庆市的购房者杨俊向记者表示，她向重庆市某国有大型商业银行申请的个人住房按揭贷款早在今年6月初就已经办完了审批手续，可到目前为止，银行款项仍未到位。“我是首付三成，在银行贷款30多万元，可是银行方面表示由于额度紧张，放款还需要再等等，幸亏现在开发商也没有催款。我是在大银行按揭还比较好，我有的朋友在小银行按揭，审批通过都要半年，到现在还没有拿到贷款。”据了解，目前由于银行放款常常难到位，不少房地产开发商希望客户能全款购房，甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件。