互联网房屋中介新星的黄粱一梦(3)

爱屋吉屋联合创始人邓薇在接受《每日经济新闻》记者采访时说传统的房地产中介各个分散的团队力量无法整合到一起，实现更强的合力，这使得私藏房源、客源不分享的现象，在整个中介行业难以杜绝。然而爱屋吉屋的经纪人以实际行动打了自己老板的脸。

数字背后的秘密

另外，他们也透露了“光鲜数字”背后的秘密。

在北京的房产中介市场上，链家地产、我爱我家等大中介占据了将近60%的份额，虽然这些新兴的互联网中介气势十足，想要抢占市场并不是那么容易，中原地产分析师张大伟在接受媒体采访时透露，现在爱屋吉屋等互联网中介目前的市场份额也只有1%左右。

市住建委发布的存量房网上签约统计数据也显示，4月北京二手房合计签约套数为17191套，在房地产经纪机构排名中，前十家只有两家互联网中介公司。其中，北京怡然居客科技发展有限公司(即搜房)成交196套，占比1.14%，排名第六；满懿(上海)房地产咨询有限公司(即爱屋吉屋)成交114套，占比0.66%，排名第十。而链家成交8300套，占比48.28%；我爱我家成交2218套，占比12.9%(以上数据转引自《北京商报》)。

为了让自己的房源数字更好看，新兴的互联网房产中介通过“代理”小房屋中介的方式，把这些小中介的房源说成是自己的，然后再加价租出去，也就是文章开头发生的故事。很多业内人士也十分怀疑爱屋吉屋对外宣称的房源数量。

我在回龙观地区与三家小中介的经纪人聊天时也得知，爱屋吉屋确实“代理”了他们的一部分房源，也着实成交过几单，掌握房源的经纪人也从中获得了分成。

虽然爱屋吉屋并没有对外明确宣称自己的房源都是100%的自有房源，这样做也并不算违规，但也埋下了一些隐患，正如开头发生的故事，爱屋吉屋作为一个“平台方”，它享受了作为平台的好处，却也没有完全承担作为平台的责任。对此我专门咨询了律师，律师认为虽然用户看起来是和爱屋吉屋签订了合同，但实际履行的是与小中介签署的第二份合同，当两份合同在条款上有冲突的话，以第二份合同为准。很多租房者之所以愿意选择互联网中介就是为了避免被多事儿的小中介欺骗，最后才发现绕了一圈还是落到了小中介的手中。

邓薇在接受媒体采访时也指出了二手房中介行业的诸多弊病：房源信息真实性无法保障，经常浪费客户看房时间；服务过程也存在一系列瑕疵，让买卖双方均不满意。比如在二手房中介行业，不乏这样的现象：一个小区真实挂牌的房源，不过5套，但在互联网上，却可能有几百套，甚至几千套房源信息。这些房源信息其实就是不同二手房中介公司通过分别挂牌“复制”而成。当购房者通过不同的中介看房，却发现看来看去，就是那5套房子。

令人讽刺的是现在爱屋吉屋现在也走了帮别人“挂牌复制”模式，再次打了自己的脸。

一位投资界人士在接受采访的时候表示，像爱屋吉屋这样一年内就融到D轮的大规模创业公司，还处在一个大量烧钱的阶段已经是不正常的事情，在还没有考虑上市的情况下，只能拿出更好的成绩和数字给投资方看，拿到下一轮的融资，如果还像天使轮、A轮这样给投资人继续画大饼的话是不切实际的。与其说是投资机构看好这个项目的未来，不如说它烧钱的速度实在太快了，如果投资方不继续跟投的话损失会更大。(责任编辑：方向)