北京交行放低房贷门槛抢占市场 银监局称其违规

2011年04月20日报道，就在各家银行都收紧房贷，提高发放门槛的时候，近日有消息传出，北京地区交通银行降低了房贷审核标准，将过去的“认房又认贷”变成了“只认房不认贷”。

相对于“认房又认贷”来说，北京交行“只认房不认贷”的标准无疑宽松了许多，这就意味着不管借款人此前在银行申请过几次贷款，只要将家庭名下的房产卖掉，再次申请房贷就可以享受首套房的优惠。

昨日，记者从银率网得知此消息后，立即拨打了交行芳群园分行的房贷咨询电话，以购房者的身份进行了核实，当记者表示，自己有过贷款申请，但已经卖掉房产，这样的情况再贷款可不可以“通融”时，工作人员立即表示没问题。

该工作人员告诉记者，目前交行执行“只认房不认贷”的规定，只要保证家庭名下无房，无论之前是否有贷款记录都可办理。

同时，工作人员还表示，如果是交行认定的优质客户，还可以享受最低八五折的贷款利率优惠，其余客户都需按照基准利率办理。

随后，记者连线了交行北京分行负责对外宣传的相关人士，该负责人表示，他们会尽快核实此事，然后对媒体进行统一回应。

就在各家银行都纷纷紧缩房贷，提高房贷门槛的时候，北京交行却悄然放低了房贷审核标准，着实有些逆市而为的味道。

对此，银率网分析师认为，交行的房贷和工行、建行等银行相比起步较晚，业务也不够饱和，几年来一直在大力推广房贷业务，而此次在其他银行收紧的时候强势出击，无疑是希望能趁此机会抢占市场，赢得用户。

权威回应

“认房不认贷”不合规将展开调查

北京银监局有关负责人上午告诉记者，目前银监部门对于银行认定二套房的标准是“认房又认贷”，“认房不认贷”并不合规，该负责人表示，将约谈违规银行的相关负责人，并展开调查，进一步了解、核实情况，最终根据调查结果进行处理。

该负责人表示，各银行应该遵照住建部、央行、银监会去年联合下发的文件《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)中的有关规定。

该通知中明确规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。