法律配套缺失 物业公司常胜(2)

目前一些部门出台的规定指导性太差，在建立业委会的监督上存在法律的缺失，祝伟建议建委等部门完善法律配套措施。

引进第三方评价机制 对物业公司进行监督

祝伟还说，除了建立业委会外，建委等部门还应引进第三方评价机制。

因为目前物业费标准说白了是物业公司说了算，物业公司的服务是否到位、到底值多少钱缺乏评价体系。

而有了第三方评价机制，就允许业主对小区的物业服务提出异议，能更好地监督物业公司。

特点3

物业公司告状一告就是一串

宣武法院2009年受理的1029件物业管理纠纷案件中，有32串物业管理纠纷案。其中最多的一串全年总共立案309件，是中房恒通物业管理有限公司起诉309个业主索要物业费。

这些串案的特点为：全是物业公司索要欠费案；一串案件诉、辩内容大多完全相同，物业公司常用同一人代理；法官判决内容也基本相同；判决结果物业公司成为常胜。

●原因分析

物业公司跟业主矛盾 具有共性

为什么物业纠纷案件容易出现串案？

祝伟律师分析说，这是由物业公司“一对多”的特点决定的，物业公司跟业主发生的矛盾往往具有共性，比如说小区业主普遍对物业公司的某项服务不满，从而拒交物业费，物业公司会一次性将这些业主告上法庭。 文/记者赵友平 通讯员/甄红