巨资修建文化城华谊兄弟首涉足旅游地产遭质疑

2月15日，华谊兄弟与上海嘉定工业区宣布合作，建立华谊兄弟文化城。这是华谊兄弟首个文化旅游项目正式落地。华谊兄弟早已是打造上海旅游名城规划的一部分。在上海建文化城意味着华谊兄弟开始正式进军文化旅游市场，成为其产业链布局的又一强力扩充。

这样一个类似浦东迪士尼乐园的项目，是否也能带动周边房地产市场？记者在采访中发现，业内质疑声大过对项目本身的期待。

几经夭折，华谊点中嘉定

华谊建旅游文化城，上海嘉定工业区并不是华谊第一个想要洽谈合作的伙伴。

2009年华谊兄弟上市筹备期间，华谊兄弟传媒股份有限公司董事长王中军就曾表示，将建设一个以华谊兄弟出品的电影电视为主题的主题公园。而且在登陆创业板前的3个月，华谊兄弟曾与青岛经济技术开发区(黄岛区)有过合作意向。

华谊兄弟后来转向成都，并称华谊兄弟类似迪士尼的主题公园将会在2010年11月份出炉，不过这次的尝试再次杳无音信。不久之后，有消息称，华谊将会耗资2000万元将风靡海外的HelloKitty黑色城堡主题乐园引进北京，消息传出之后仍就石沉大海。

为什么华谊之前多次尝试涉足旅游文化市场都会无果而终？

业内人士认为，主要有两方面的原因：一方面是政府关系不够“硬”，从青岛铩羽而归就是一个实证；另一方面，华谊的资金不够充足，毕竟建旅游文化城是一笔巨大的投资，华谊在此期间还不是很想投入真金白银。

针对以上两方面的原因，华谊兄弟董秘胡明做了自己的解释：“华谊现在账上就有几个亿的现金，而且我们没有一分钱的银行贷款，说我们没有足够的资金进行投入是站不住脚的。”

“因为嘉定的产业定位与华谊兄弟进军文化旅游市场相符，这是华谊兄弟与上海嘉定最终签约一个很重要的原因。” 汉华商业管理机构的董事长、华谊兄弟传媒股份有限公司顾问高大丰在接受记者采访时表示。

高大丰认为，华谊做旅游文化项目，有自己的优势。第一，华谊有大量的影视作品，旅游文化城建成之后首先可以满足华谊兄弟影视剧后期制作需要，而且华谊巨大的影视作品制作可以为文化城带来人气；第二，华谊具备位居国内前列的影视版权，这些具有版权的影视作品可以转化为娱乐项目。

“我认为文化城的建设顺应了目前国内文化产业发展的大趋势和文化消费的需求，也看好华谊兄弟作为文化领军企业，在内容和品牌上的优势。在本土文化品牌中，华谊兄弟在电影、电视剧、艺人、音乐等各方面具备独一无二的优势。”高大丰告诉记者，华谊兄弟文化城落地嘉定，是继沃尔沃之后，嘉定又一重量级行动。

最终选择上海嘉定，高大丰认为还在于看上了嘉定优越的地理位置，离上海市区非常近。“上海本身的消费群体就很庞大，其中有很多对文化消费的需求，所以说是具备良好的文化发展基础的。”

文化城预计2013年建成

华谊兄弟文化城预计建成后将拥有华东地区最大的专业室内摄影棚。其中，第一期占地166666平方米的工程将在2011年底动工并将于2013年建成。

对于出资情况，华谊兄弟发布公告，称将与上海嘉定工业区开发(集团)有限公司及其他投资方共同投资设立合资公司，合资公司负责开发经营“华谊兄弟文化城”，注册资本拟定为人民币1亿元，其中公司以自有资金出资人民币4000万元，占合资公司注册资本的40%。

合资公司成立后，公司将同意授权合资公司使用“华谊兄弟”的品牌。合资公司的利润将按照法律规定及各方约定进行分配。

对于资金来源，华谊兄弟表示，上海公司方负责协调当地银行获得项目融资，合资公司也可选择发售新股份和出售已有股份以引入第三方资金。

“华谊兄弟文化城的定位主要是文化和旅游。”高大丰解释，因为要做成文化产业聚集的地方，所以会有很专业的摄影棚。同时，结合旅游这块业务，也有开放给游客参观的区域。

华谊兄弟董秘胡明在接受媒体采访时表示，华谊兄弟文化城的建立将改变租用摄影棚的格局，是其自主产权的影视基地。目前，即使是国内顶尖导演，也是拍一部戏找一个地方，都没有自己相对固定的比较好用的一个摄影棚。从全国来看，华谊兄弟是第一家拥有自主产权影视基地的影视制作公司。

据透露，规划中的华谊兄弟文化城瞄准室内棚需求，主要面对电影拍摄。此外文化城将有众多供游客参观的配套设施及后期制作的配套设施，使得电影制作像专业车间一样。

项目尚处启动阶段 首次涉足受质疑

2月16日，上海召开旅游产业发展大会，会间印发的《上海市旅游业发展“十二五”规划(讨论稿)》中，将13个市级旅游重点项目分为旅游公共服务项目和旅游产业类重大项目两类，后者包括浦东迪士尼主题乐园等8个项目，每项投资额均超过1亿元人民币。从选址上，华谊兄弟文化城恰好与迪士尼遥相呼应。

华谊兄弟文化城落户嘉定工业区，是否会像浦东迪士尼一样带动周边房地产市场？

华燕研究部经理张宏伟认为，因为项目还处于启动阶段，短期内对周边房地产不会有什么影响，还要结合项目本身的影响效果，毕竟华谊是第一次做旅游项目。

“我认为长期来看对周边商业地产会有一定的带动作用，因为商业地产关键是要有人气才能活，而影视文化城做成功的话，能够有效地吸引消费者，但是对住宅不会有太大影响，买房要考虑的因素很多，单单一个文化城刺激作用不会很大。” 张宏伟强调。

“迪士尼不是一两天出来的，光是品牌价值就可以把华谊淹掉了，所以先不要谈对周边房地产的影响，首先我们要怀疑的是这个项目能成功吗？我们需要看看它做出来的第一个项目怎么样。” 盛世太平投资资讯有限公司董事总经理陈立民说。

不过，高大丰的意见不同，他很看好华谊兄弟文化城的未来。

“‘十二五’规划，不论中央还是上海，其中很大的重点是文化产业，而嘉定又是上海往西发展的趋势，对嘉定会起到拉动消费的帮助。和迪士尼不同，它有自己的优势，偶遇明星的示范效应会成为吸引游客的一大卖点。”

胡明介绍，投资公司成立后，将会进行前期的准备工作，例如申请土地、报批文件等，由于目前这个项目仍处于启动阶段，具体工作并没有一个非常详细的时间表。