“南沙规划”轮廓初现将分三步发展智慧城市(2)

另据经纬研究中心数据显示，南沙区下半年可售货量为5786套，其中余货614套，新盘货量419套，旧盘新推货量4753套。而番禺区下半年可售货量则达16035套，花都也达15942套。有业内专家表示，正因为南沙房地产发展仍处于起步阶段，楼价处于洼地，因此吸引了不少广州市民关注。随着规划利好出台，甚至吸引了一些小投资客入市。

满堂红研究部主任沈锐培表示，规划利好的出台对南沙楼市有积极的影响，这从上周南沙的成交量就可看出来。不过，这种影响可能是短期的剌激。如果长远来看，南沙区仍需要有成熟产业的支撑。

土地市场 房产巨鳄竞拍南沙靓地

除了沸腾的楼市成交外，南沙的地块拍卖也引起了各方关注。据了解，8月8日，南沙推出的5幅地块全部都属于居住用地，总用地面积超39万平方米，可算是广州下半年土地拍卖的第一场高潮，拍卖会上皆被抢拍一空。其中，地段最好、最具开发为大盘潜力的进港大道2幅商住两用综合性用地，引来了保利、富力、敏捷、创鸿等9家房企巨鳄报名竞标。经过多轮竞争，最终碧桂园以总价13.7亿元将两幅宝地收入囊中，楼面地价分别为2707元/平方米、2674元/平方米，创下南沙楼面的地价历史新高。

广州市同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文表示，目前多个地产大鳄进入南沙拿地有两方面因素，第一是未来南沙的前景看好，第二是南沙的土地价格仍比较低，在南沙区拿10块地的价格可能相当于CBD的一块地价。可以说，开发商进入南沙区买地就好比买股票一样，成本也不大。

合富置业首席分析师黎文江表示，随着南沙定位规划的一路升级、利好不断，近五年南沙楼市的涨速已超过广州中心六区。加上现地价成本升高，在一两年后开售的洋房价格估计将达10000元/平方米以上。

专家建议

未来南沙需要“多条腿走路”

地产经济学家邓浩志认为，从新公布的广州各板块新规划来看，南沙无疑是潜力、想象空间最大的一个区域。南沙新规划的出台，可能会带来新一轮的南沙投资热，包括开发热和投资热。未来一段时间内，资金会加快进入南沙。不过，对于经营者而言，短期内南沙物业的使用价值可能比较难大幅提升，所以未来进入南沙的更多应该是看好其前景的投资者，而非实际的经营使用者。

就物业形态来讲，无论住宅还是商业都应该会受到投资者的追捧。一般情况下，由于住宅使用年限更高，面对客户群更广，因此更受投资者的青睐，但由于南沙有限购政策，预计在限购政策放开之前，资金只能集中投向商用物业。

广东省综合改革发展研究院副院长研究员彭澎认为，光靠服务业难以支撑南沙发展，南沙还是应该发展一些无污染的先进制造业。“可能要走浦东＋滨海新区的道路，不完全像浦东新区那样做CBD，又不像滨海新区一样主要发展（工业）产业，而可能是两者相加。”