下月起北京收新房将获说明书 建材品牌需列出(2)

●房屋用具 装修建材品牌信息需列出

在第三部分中，室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况等附件都是首次要求提供给每个业主。

李自强表示，对于房屋建筑中配置的电梯、电线、门、窗等，开发商也要提供这些设备、设施的说明书。而对于精装修的房屋，开发商还要列出各种装修建材和家具洁具的品牌等信息，如地砖或洁具是什么品牌等。

开发商还要提供给业主房屋的上下水布置示意图、电气线路的布置示意图、地采暖管道布置图等。若不提供，业主在装修时容易打断水管或电线。将来提供了这些示意图，如果还出现这些情况，就是业主的责任。相反，如果没有提供，那么就是开发商的责任。”

●二手买卖 二手房买卖也需交说明书

除了新房，二手房交易也将需要提供房屋说明书。李自强说，市住建委已经更改了二手房交易的相关程序，在二手房交易中，《房屋建筑使用说明书》将作为二手房买卖合同的附件，如果应该提供《房屋建筑使用说明书》却没有提供，将无法完成二手房的交易和过户。

同时，市住建委还要求，在房屋租赁中，《房屋建筑使用说明书》也要作为房屋租赁合同的附件，由出租人提供给承租人。“因为承租人是要使用房屋建筑的，所以他也必须要了解房屋建筑的使用说明。”李自强说，今后，公租房作为租赁性房屋，在出租时也将把使用说明书提供给承租人。

●惩戒措施 不提交说明书将记分处罚

李自强表示，北京此次编制的房屋建筑使用说明书，借鉴了日本等国外房屋使用的先进经验。而且不但保障房、商品房等住宅项目，公建项目也必须提供使用说明书。

市住建委要求，下月1日以后竣工交付使用的建筑，开发商都必须参照示范文本编制《房屋建筑使用说明书》，并将其作为购房合同的补充附件，提供给买房人。在业主办理入住时，将说明书正式交付到业主手中。

如果开发商不提供使用说明书，市住建委将视其为违规行为，并进行记分等处罚，这对开发商的资质会有影响。而如果开发商提供的说明书不详尽，市住建委也正在研究相应的处罚措施。

北京市房屋建筑使用说明书

生效日期：2011年7月1日

第一部分

房屋建筑基本情况

包括房屋面积、结构类型、抗震烈度、共有部分、小区内道路、绿地面积，路灯数量等。开发商、设计单位、施工单位、监理单位、前期物业企业的名称、资质、地址和电话等。

第二部分

各项目及部位的使用说明和注意事项

包括结构、防水、门窗、阳台、上下水、供配电、通讯、燃气、消防、采暖等各个方面，都提示了注意事项。如为了避免楼板超负荷，装修时面砖总厚度；卫生间地面与墙面等部位的防水措施，装修时如果有改动，要采取防水措施。

第三部分

相关附件

包括建筑结构、水电管线、绿地、逃生通道等配图；室内环境检测报告、交通评价报告；电梯、电线、门、窗等设备、设施的说明书。装修建材和家具洁具的品牌等信息。上下水布置示意图、电气线路的布置示意图、地采暖管道布置图等。

第四部分

服务指南

包括周边交通、社区服务设施，配套的中学、小学、幼儿园，以及物业公司、街道办事处、居委会、派出所的地址和电话等。

附件：

开发商需提供的13份附件

本套房屋建筑主体结构示意图

本套房屋上下水布置示意图

本套房屋电气线路布置示意图

本套房屋地采暖管道布置图(责任编辑：admin)