外地人买房不过户只公证 此做法不受法律保护

市民李小姐称其日前将房子卖了，但对方却要求不要做产权移交手续，只要双方去做一个公证。这让李小姐很纳闷，花了几十万买房子，竟然主动不要求产权过户。

李小姐最近将自己的房子在一家二手房中介挂牌出售，没几天中介经纪人就通知她有人想购买她的房子，经过几次接触双方达成买卖意向。正当李小姐准备好产权证明等相关材料，等着配合对方办理过户手续时，对方却提出了一个要求：只公证，不过户。

“花了大价钱买了房却不要过户办证，哪有人这么傻？”李小姐担心这种做法对自己不利，想终止交易，对方只好说出真相。

原来，对方户籍在浙江，按照福州市新的限购政策，属于限购人群，无法通过产权登记在福州买房，只能退而求其次，通过公证避开房地产交易登记中心。

记者了解到，目前一些外地投资客仍然看好福州楼市的发展前景，为了在福州买房，各出奇招。另外，一些二手房交易双方为了避税，也会钻法律的空子。“只公证不过户”并不是个别现象。虽然买卖双方能够获得一些眼前利益，但从长远来看，存在很大风险。

福建方圆统一律师事务所律师王建徽告诉记者，从法律角度来看，只公证不过户的做法属于违反国家政策的行为，不受到法律保护。只要任何一方想终止交易，法院都将判定交易无效。从买卖双方的角度来看，双方都将承担一定的风险。

王建徽表示，对卖方来说，并不是拿了房款就没有风险。如果将来房价下跌，买方可以交易无效要求卖方退还购房款。另外，如果买方用房子从事非法活动，由于产权在卖方手上，卖方也将承担连带责任。

而买方承担的风险则更大。如果房价上涨，卖方也可以要求买方交回房子。另外，如果卖方再将房子卖给第三方，或者房产被法院查封、拍卖，买方的权益也无法得到保障，会遭受很大损失。以前因为这种情况引起纠纷的案例并不少。