电广传媒回应贱卖资产遭到的质疑
“就算卖不到350万元/亩，300万元/亩至少是可以的，那么资产总额也应该是14亿元左右吧”，“600多亩地，价值20多亿元，竟然以1.71亿元卖了”……最近几日，湘股电广传媒(000917)的股吧里热闹非凡，起因是其全资子公司湖南金鹰城置业有限公司(简称金鹰城置业)拟作价1.71亿元转让湖南新丰源投资有限公司(简称新丰源公司)55%的股权给湖南广播电视产业中心。
据了解，转让新丰源公司55%股权的公告一出，便引发广大投资者的质疑。更有媒体报道认为，荣盛发展(002146)近期在长沙尖山以3.17亿元购得90.63亩土地，折合350万元/亩。如果按照荣盛发展在岳麓区购买的土地350万元/亩的价格来计算的话，新丰源公司这679亩的土地价值可值23.79亿元。
为了避免投资者的胡乱猜疑，电广传媒昨日下午发澄清公告称，首先，因为房地产市场低迷，公司征询了多家大型房地产公司的意向，均无人愿意以评估价购买，仅大股东愿以评估价购买。因此，金鹰城置业才与湖南广播电视产业中心签订了股权转让协议。其次，虽然所涉及的红线内土地面积达679.83亩，但扣除了其中包含的划拨性质的教育用地等三项后，实际可开发土地面积为362.36亩。此外，公司方面还解释称，地价的确定取决于地块具体位置和相关经济参数，计算土地价格并不是简单地按每亩价格来确定，而应按“楼面地价”比较才具备可比性。因此，经计算该净土地面积的楼面地价1847元/平方米，荣盛发展所购土地的楼面地价约为1500元/平方米，新丰源土地的净土地面积的楼面地价比荣盛发展购得土地的楼面地价还高出347元/平方米。并且，公司将于今日15:00至17:00举行投资者网上交流会，与股民交流公司发展战略、非公开发行、新丰源公司股权转让等事项。
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