商业价值：宽带建设需突破“最后一公里”(2)

开发商需转变思维

光纤网络有无可能像水、电一样，成为住宅小区和商住楼的基础设施，由开发商承担建设，运营商平等接入，消费者可自主选择服务？据记者了解，工信部正在与住建部研究新的标准。但要解决目前宽带普及提速工程中遇到的“最后一公里”难题，仅靠电信管理部门的能力依然不够。

在“最后一公里”的推进中，有专家推崇“网业分离”的香港模式，即：将宽带线路和业务分开，运营商由业主自行选择；有专家建议建立宽带设施建设的强制性标准，就是在小区的宽带建设中，政府相关部门应该从建设标准统一指导全国行业，避免各地各行其是，用户得不到实惠。

然而，不管是标准还是建议，最终还是要落到实处才能真正解决问题。突破“最后一公里”仍然离不开房地产开发商和物业公司，因此，商业的问题最终还需要商业解决。

在这个房地产企业资金压力依然很大的情况下，相信卖出房子、卖出品牌是房地产企业的最大心愿。或许没有人会记得早在1999年时，万科星园就开始营造互联网氛围，尤其考虑到了家庭环境计算机互联消费需求，在整体设计上还采用了智能布线，以“满足2l世纪住户的需求”而成为卖点之一。13年后的今天，房地产企业是否也能从更远、更深的维度考虑用户的需求？

现在，年轻人在一家人出门吃饭前，先上网找饭店、查口碑，对口味、性价比等多方“考察”，至少提前半天订位。深谙此道的朱小姐得意地说：“我每到一个饭店吃饭，不用花时间点菜，只把早就写好的点菜单交给服务生。有些服务员也见怪不怪啦，因为饭店经常出现我这样的专业吃客。”

如果把互联网也当成一个国家经济体，它会是仅次于美国、中国、日本以及德国的全球第五大经济体。根据咨询机构波士顿（BCG）发布的报告，2010年，中国互联网经济价值3260亿美元，占GDP的5.5%；而到2016年，这一数字将达到8520亿美元，互联网经济占GDP的比重将上升到6.9%，保持全球第三的位置。

在一项趣味调查中，当回答“为了保证上一年的网，你愿意放弃哪一种生活方式？(多选)”时，中国网民为了上网，国人愿放弃喝酒的比例超过8成。

这场信息网络化，必将倒逼中国住宅产业发生巨大的变革。其实，能影响住宅产业发展方向的因素有两类：一类是住宅产业的科技革命所带来的变化发展；二类是住宅消费属性变化所带来的影响。而这两类影响中，都指向一个方向：数字化。

在这个年轻人越来越“宅”的时代，无法满足“宅男宅女”对网络的要求就是放弃潜在的购房者。而房地产企业和物业公司，与其被动等待标准出台，不如主动向消费者或业主示好。因为，事实证明：那些在住宅项目开发时就把互联网等发展因素考虑进去并站在购房者角度考虑的房地产企业必将赢得市场，树立品牌；那些弃小利而顾大利、把业主利益放在第一位的物业公司才能成为真正的“好管家”，并在业主的支持下发展壮大。