房产中介行业变革在即 立法亟需精细化(2)

“当下中国的房地产经纪人普遍还是比较年轻的，平均的从业年限也不足一年时间，能够独立完成房屋交易服务的经纪人很少，能够独立开店的店东人数比较少，所以就我个人的看法，其实现在中国的房地产经纪行业本质上并没有完全到一个特许加盟的时间段。”张霞说。

21世纪中国不动产联合创始人、总裁兼CEO卢航也认为，加盟模式的前途光明，好日子没有完全到，后面还会更好。

业界呼吁政府立法强监管

柴强表示，对于房产中介而言，任何商业模式都有可能成功。

诸葛找房创始人兼CEO苏伟杰也透露，美国、澳大利亚、日本等房产中介行业比较成熟的国家，也都是直营和加盟并存的。

柴强建议，在整个市场的变化过程中，需要企业根据自身情况选择商业模式。

“同时需要注意的是，成熟市场行业发展的根基之一是行业准入，通过准入的方式保护优秀的经纪人。”柴强强调。

通过公开资料可以看到，各个大小中介都在通过自己的方式提升经纪人的素质，但是房产经纪行业的社会形象仍然没有很大改观，购房者对中介的信任感依然不够高，“黑中介”也仍然存在。

麦田房产经纪有限公司董事长缪寿建表示，自己从业多年，有个事情一直很困惑：“在中介行业中，中国的科技投入是全球最高的，可是我们的效率提升了吗，老百姓满意了吗，政府放心了吗?”

缪寿建一直在想这个问题。他得出的答案是，中国的房产经纪行业之所以出现这样那样的问题，是整个行业对经纪人能力价值的漠视和对经纪人的耐心不够，对好的经纪人保护不够，造成了这个行业没有足够多好的经纪人。

“我们一定要有一个行业准入机制。一个经纪人一定程度上决定了一家人的生活。如果随便一个人就能做这个职业，最终会造成这个行业不会出现好的经纪人。没有好的经纪人这个行业永远不会有未来。”缪寿建说。

柴强同意缪寿建的观点，他认为在对经纪人的管理方面，企业、行业、政府需要多方努力，当前迫切需要政府通过立法的行使对行业加强监管。

“应该通过立法，把行业的规矩定下来，强制执行。比如，所有的经纪机构和门店要备案，所有从业人员都要实名登记从业，最终都要取得国家的职业资格。”柴强认为。(责任编辑：方向)