北京发布房价控制目标：调控首现“降”调

——北京发布今年房价控制目标，去年以来价格过高或上涨过快区域和项目将严格调控

新建普通住房价格今年“稳中有降”

“稳中有降。”这是北京市政府昨晚向社会公布的今年新建普通住房价格控制目标，显示出市政府将房价控制在合理水平的决心。

房价控制确定“两大目标”

今年1月发布的“国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

市住建委有关负责人表示，经市政府研究，并广泛听取各界意见后确定，本市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

上涨过快区域将促使回落

今年，本市将区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。在解决中低收入住房困难家庭方面，主要是靠抓住房保障：今年本市将进一步扩大住房保障规模，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住房10万套，并且优先重点保障廉租家庭；大力发展公租房，今年筹集公租房房源6万套以上，通过廉租房和公租房，争取逐步覆盖各类保障家庭。满足群众刚性自住和改善性需求，主要是通过市场上的新建普通住房解决。

而对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。

■ 名词解释

新建普通住房

指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。

■ 解读

北京为首个提出“降调”城市

北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，北京是目前唯一提出“稳中有降”房价控制目标的城市，特别是明确提出“降”。“这说明北京市政府在稳定经济增长的前提下，能快速提升百姓收入，同时会采取综合调控措施，有信心不断缩小中等收入家庭支付能力对普通商品房房价之间的差距。”

今年房价将稳定在去年水平

“虽然北京没有提具体的数字目标，但实际上却是一个最具体的目标。”陈志说，北京的房价控制目标，更多考虑到了居民的住房支付能力。按照这一目标，北京今年的普通住房价格要稳定在去年的水平，“今年普通商品房价至少不能增长，而且相比去年还有可能出现松动和下降。”

陈志介绍，北京的房价控制目标，直接切中了民生问题的关键。他表示，控制房价的关键，是解决处于“夹心层”的中低收入家庭的住房困难。低收入家庭政府会加大保障力度，高收入家庭可以靠市场来解决。只有这些中低收入家庭，对于商品房房价的变化最敏感，也是影响最大的。这才是调控必须要解决的问题。

此次北京房价控制目标，明确针对的是新建普通住房。新建普通住房就是中低价位、中小套型的住房，这才是中低收入家庭解决住房困难的途径。

价格过高区域将促使回落

陈志表示，今年房价“稳中有降”的措施主要是保供应，今年各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且将在中低价位、中小套型的普通商品房中，大面积推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。

对因重点工程拆迁、棚户区改造等形成的被动需求，今年安排了10万套定向安置保障住房，将使这部分需求得到满足。(责任编辑：admin)