无锡中关村软件园一期年内全部开工助力物联网(2)

具体到无锡软件园的特色，可能我们在产业选择上会更加贴合物联网对软件与通信产业的要求，推动无锡物联网产业的发展。　　

【主持人】：那据我所知在软件园方面，其实对于一些专业的配套要求是很高的，在软件园方面，这些专业配套做了哪些工作？

【徐刚】：软件园从硬件上可以分成建筑和宽带技术的支持。

建筑方面，我们聘请了波士顿国际设计集团做整个园区的规划和建筑方案。现在采用的建筑风格是北美校园风格，这样研发企业入住我们园区以后，又重新回到了校园，可以激发研发人员对创意、创作、创造的渴望。另外，这种校园风格给人一种放松、清新，非常柔美的环境。在建筑设计的时候，通过很多手法处理，我们特别注意给入住企业的研发人员创造一个好的交流的空间。另外，整体建筑的标准也比较高，一般建筑首层层高都是4.5米，标准层高3.9米，这样研发企业可以做一些建筑地板，很方便。另外，我们在景观市政配套等等方面，都考虑到了入园企业今后的研发需求，为他们的发展预留了很好的空间，没有后顾之忧。

另外我们在宽带接入、ITC机房方面我们也做了很好的考虑。比如我们在一期就设计并建造了一个五百平方米ITC机房，这个机房的设计为三大运营商，中国联通，中国移动，和中国电信，他们把很好的网络资源接入到这个机房，为入驻企业解决后顾之忧，给他们提供非常好的宽带服务。此外，在园区的市政设计上，我们也预留了很好的网络的预留条件。随着他们企业的需求，很宽的网随时可以接入。　　

配套三万平米宿舍区  将引入多种服务机构

【主持人】：生活配套方面有什么考虑？

【徐刚】：相对来讲，园区在无锡的位置比较靠南，这个地方目前来看生活配套还是有待提高的，所以，我们在园区设计规划当中充分考虑了这一点，我们在一期南区的功能配套区，做了如下的考虑。

首先，我们配套了三万多平方米的宿舍，这个宿舍分五栋楼，里面有一居室的，两人间，四人间等不同档次的宿舍，可以为入园企业解决员工住宿问题。

餐饮方面，我们专门有一个五千多平方米的餐饮中心，首层是大的员工食堂，二层是一个大的餐厅，另外配套四个风味餐厅。再往上三层是康体健身中心。另外我们在不同的组团里面，都配备了员工食堂。

此外，我们考虑入园企业的需要，还建了一个两万多平方米的培训中心。这里面有四层建筑，有大教室，小教室，不同的面积分配，提供了很好的培训，实训，还有企业会议的条件。

我们还联合银行、超市、中介服务、人才等机构，预留了很好的物理空间，为入园企业提供好的后续服务。　　

【主持人】：现在大概有住宅的配套，有商业配套？

【徐刚】：不是住宅，是类似于一种学生公寓的形式，是一种公寓，我们叫宿舍。另外提到住宅，我想介绍一下园区和周边住宅的情况。在距园区大概六公里之内，正在建的有无锡几个楼盘，有龙湖地产的别墅项目，有国庆的公寓项目，有卡地亚的公寓项目，有朗诗的科技公寓项目，还有我们自己要开发的一些住宅项目。这些项目都在六公里的半径之内。

另外，园区距新区核心区大概十分钟车程，距离无锡苏南国际机场也是十分钟车程，紧挨上海、南京、常州的高速出口，距新区高铁站也很近，园区的铁路、公路和航空交通，都很便捷。距离周边的商业很近，我们园区自己也有一些商业配套。　　

【主持人】：这是咱们具体的交通和区位情况，园区内持有型和销售型物业比例大概能占到多少？

【徐刚】：根据政府的相关规定，我们目前考虑，销售方面，可以转让的物业争取在50%以上。我们自己持有大概在40%左右。这是我们努力的一个目标。　　

同步“530计划”与“123计划”优惠政策  

【主持人】：对中小企业软件企业来讲，园区有没有优惠和扶持政策？

【徐刚】：无锡市政府对高新企业有很好的政策，入园企业首先可以享受无锡市的优惠政策。据我了解，无锡的政府对入园企业提供了很多优惠的扶持政策。举一个例子，无锡有一个“530项目”，符合“530项目”的企业，三年内能够免费获得不超过三百平方米的办公用房，这是政府免费提供给你的，“530企业”如果在高新区购买科研用房，可以享受每平方米一千元的政府补贴。另外，对于入驻的软件外包企业，能够按照人均十平方米的标准来提供租赁办公用房，标准是这样的：第一年是政府来承担租金，对企业来讲是免租金；第二年和第三年租金减半。另外，无锡还有一个“123计划”。对于符合“123计划”的企业，可以享受三年房租补贴，当“123计划”企业的人数达到100的、年出口达到两百万美元的时候，无锡市政府会预兑现100万到1000万的资金补贴，这就是无锡政府对这些符合政策的企业的一些标准。

下面我简单介绍一下“530计划”和“123计划”的企业标准。

“530计划”是这样的，2006年的4月份的时候，无锡市政府出台了《关于引进领军型海外留学归国创业人才计划的实施意见》，简称530计划，就是在五年之内引进不少于30名领军型海外留学创业人员，重点是环保、新能源、生物三大先导企业以及服务外包，还有文化创意等创业创新的领军人物。

“123计划”是无锡市政府在2010年末，实现全市聚集国际服务外包和软件出口企业100家，这就是1。每家企业从从业人数超过两千人，这就是2。年出口要超过3000万美元，这就是3，因此达到这种标准的就是123企业。

此外，我想如果企业的规模达到我们认可的标准的话，在租金补贴方面，我们园区也会给予倾斜和照顾。