长沙文物局称保护予园公馆 征收方称属强制行为

拆迁办发公告要求估价，棚改指挥部负责人称，

征收已是强制行为

保护方

文物局拟将公馆升格为市级文物保护单位，

官员表示，坚决保护公馆

3月，长沙春暖花开。吊马庄1号予园公馆，青砖围墙内，老树枝头绿叶繁茂，一片春意盎然。但屋主人刘奇琰此刻却没有心情去欣赏这番景致，这段时间，他一直在为这座老公馆的命运发愁。

原来，长沙市城市房屋拆迁管理办公室已在今年3月10日发出公告（长拆评字<2011>第008号），将公馆列入评估对象，要求其产权人参与公开抽签确定评估中介机构。这也预示着，予园公馆的征收工作已正式启动。

价值：长沙保存最好的民国公馆之一

予园公馆位于长沙市大古道巷，介于蔡锷路与黄兴路之间，是长沙市重要的历史文化街区。老宅高大厚重的麻石门楣上，雕刻“予园”二字。大门两旁挂着“流水带花穿巷陌，归云拥树落山村”的对联，更显深厚的文化积淀。

湖南省文史馆馆员、长沙地方史专家陈先枢介绍说，今年适逢辛亥革命100周年，在这个特别的年份，予园公馆显得更具纪念价值。在他看来，吊马庄予园公馆系辛亥革命功勋留下来的房产，房主对其呵护有加，成为长沙城保存最好的民国公馆之一。

说起这个颇受好评的老公馆，现在的屋主刘奇琰满腹故事。“我们的祖辈，包括与程潜等同被选送至日本陆军士官学校的刘贲予、著名医师刘卧云等都曾在这里居住。”刘奇琰说，1904年，其祖父刘贲予在日本加入同盟会，回国后购置了吊马庄1号宅邸。1945年，其父刘卧云在被“文夕大火”烧毁的吊马庄1号原址上新建了一栋三开间的砖木结构中式公馆，命名为“予园”。

正是因为予园公馆的历史和文化价值，2005年，它被列为长沙历史街巷保护建筑和长沙市第二批近现代保护建筑。2010年6月，长沙市文物局将其公布为一般不可移动文物。然而，在不到3个月后，天心区古道巷有机棚改项目征收指挥部正式发布公告，将予园公馆列为征收房屋。

命运：征收已是“强制行为”

昨日，记者从有关渠道获悉，市城市房屋拆迁管理办公室已在今年3月10日发出公告（长拆评字<2011>第008号），将公馆列入评估对象。3月24日，湖南中信发房地产评估有限公司发布《房屋征收分户评估初步结果公示》，其中显示，予园公馆评估单价4531元/平方米，评估价值为1055542元。至此，予园公馆征收工作正式启动，预计在今年6月底前结束。

天心区古道巷有机棚改项目征收指挥部接待室负责人张启远说，予园公馆已经位于棚改项目的红线范围，“现在予园公馆周围的大部分房屋都被征收了，其中难免会有对征收工作有情绪的户主，如果予园公馆不征收，他们会有意见。”张启远说，予园公馆征收势在必行，“而且经过前期的听证、公示等民主过程，现在征收工作已经是一种具有强制性的行政行为。按照有关规定，如果产权人不配合，政府可以向法院申请强制征收”。

张启远同时强调，征收与拆迁是完全不同的法律概念。“征收是经过法定程序立项并收回国有土地使用权和房屋所有权，并在此基础上确定整改规划。”张启远说，征收工作收回“两权”之后，被征收的土地才能“上市”。至于被征收之后，予园公馆将作何处置，张启远表示这“不能由指挥部决定”。

保护：拟将公馆升格为市级文物保护单位

围绕着予园公馆的征收与拆迁，外界舆论颇多。不过，在刘奇琰看来，这些都无定数。从2010年开始，为了避免予园公馆的征收和拆迁，他曾奔走于文物部门与各级政府之间。如今，面对一纸“房屋征收分户评估初步结果”，刘满脸无奈，“无论是从刘氏家族还是历史文化的角度考虑，我都觉得保留这样一栋老建筑，是我们应该做的，这与‘有机棚改’并不矛盾。”尽管如此，刘奇琰的担心从未间断，“相邻不过百米的游击坪4号公馆说拆就拆了，在被征收之后，周围的房子也被拆了……”说起公馆的未来，刘奇琰仍心有余悸。

对此，长沙市历史学会副理事长梁小进接受记者采访时表示，“一定要坚决保护予园公馆。”在他看来，包括老公馆在内的具有重要文化、历史价值的古建筑，都不能随便拆毁。而为了保护予园公馆，梁小进还曾计划组织长沙市历史文化名城保护委员会的委员，联名上书长沙市委、市政府，呼吁保护包括予园公馆在内的历史建筑。

昨日，记者又采访了湖南省文物局、长沙市文物局的多位官员。对于予园公馆，他们态度一致而又坚决，“我们坚决保护公馆，不能征收，也不能拆迁，必须原址保护。”记者同时从长沙市文物局获悉，该局正拟将予园公馆升格为长沙市级文物保护单位。