弱势房企待转型 中体产业上半年业绩大幅下滑

[世华财讯] 中体产业预计上半年净利同比减少55%。缺乏核心竞争能力，项目储备入不敷出，类似中体产业的一批实力较弱的中小房地产企业，在持续的市场调控下，面临的经营发展压力越来越大。如果政策依旧持续不放松，下半年房地产市场将迎来大规模的“并购潮”或联合经营模式。

中体产业 ( 600158 ) 7月11日称，经公司财务部门初步测算，预计2011年上半年实现的归属于上市公司股东的净利润为2,900万元左右，较2010年同期下降55%左右，2010年同期净利润为6,533万元。

中体产业是国家体育总局控股的惟一上市公司，一度被视为中国体育产业的龙头，曾雄心勃勃地想在体育产业内打下一片江山，而如今，受国内体育产业发展限制，体育赛事和咨询业务收入增长前景不明朗，中提产业的体育产业化尝试屡遭挫败。目前，这家曾经以体育概念上市的企业，截止2010年12月31日，83.91%的收入来自于房地产销售，主业是地道的房地产开发。

然而，随着房地产调控的层层加码、不断持续，中体产业缺乏核心竞争能力、土地资源项目储备缺乏、“资产空心化”困局等等劣势日渐凸显，近两年更是靠变卖家产支撑业绩，营业收入逐年下降，其经营发展步履维艰，未来业绩难以为继,调控中的中体产业风雨飘摇。而它的初始理想主业——体育产业，如今依然成长缓慢。

公开资料显示，作为北京申奥的策划主体之一，中体产业是国家体育总局控股的唯一一家上市公司，主要经营方向曾以体育用品的生产、加工、销售，体育场馆、设施的建设、开发、经营等业务为主。公司曾推广成功体育主题地产——“奥林匹克花园”项目建设，现有的上海、天津、沈阳、惠州等项目开发销售良好，在地产界已打下良好的品牌。自2009年起，公司即提出业务转型期，未来目标是“两转”——向体育文化产业转型、向国际化转型。

实质上一直以来，中体产业的经营定位，主要围绕奥林匹克花园为代表的地产、中体倍力为代表的健身作为公司的主要发展方向。但是涉足地产业务近10年,中体产业的资金实力和运营能力依旧其难解的死结。

受限于资金实力,在招拍挂市场,中体产业表现平淡。多年来获得的项目中,仅盐城奥林匹克花园一个项目是通过公开市场取得,其余多是通过收购股权,或与政府、企业置换获得。资料显示,2008年至今,中体产业仅有4个新项目。08年投资7.85亿元,取得九江奥林匹克花园50%股权和上海奉贤奥林匹克花园项目70%股权;09年收购大连乐百年置业90%股权；获得三亚奥林匹克湾项目政府合作意向。然而，目前的三亚奥林匹克项目招拍挂也搁浅，项目至今尚未开工，非增发预案也未正式实施。

项目储备缺乏，导致业绩不可持续，在越来越严厉的房地产调控和市场竞争下，中体产业又不得不出让一些项目股权来博得业绩。近年来，中体产业的业绩波动往往很大，常见靠转让项目股权的收益来提升收入和利润。2010年6月，公司被迫将控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司将两年前购入的一幅位于上海奉贤总建筑规模27万多平方米的大型住宅土地作价7.37亿元转让；2010年12月，中体产业公告称，退出九江奥园项目，可获得收益1,559万元。

目前中体产业处于非常尴尬的地位, 多年来的转型并不成功，主业也并不清晰，虽然是以经营体育产业为主的公司,但事实上主营收入却以房地产开发为主。而其地产业务也处于整个行业的中下水平。在接二连三地变卖地产投资项目之后，中体产业的前景愈发黯淡。另外，曾经作为中体产业旗下重要资产的中体健身俱乐部，近两年经营情况也不乐观，之前加盟店突然关门事件对公司无疑也有一定负面影响，等等这些对中体产业来说，无疑都是“雪上加霜”。公司在深度市场调控期内，未来发展压力倍增。

截止发稿时，中体产业报收于6.40元，较前一交易日跌0.93%。