泡沫下的孵化器市场 只赚吆喝不赚钱(2)
吴敏记得，正是低廉的租金，良好的氛围，让他们这些看起来奇奇怪怪的创业项目多了几分成功的可能。
“创业红利期，许多孵化器都是在投资未来，看似公益性的资源补贴，才能使更多年轻人有创业的欲望。”在吴敏看来，低廉的租金，高档的办公环境，都是创客们在创业大潮中理应享有的。
他认为只有创业的门槛降低了，才会有更多新想法新创意诞生，社会也才能够在创新的推动下进步，孵化器理应就是政府行为的一部分，“加上许多孵化器都是有一定的资金和物业背景，所以当时丝毫不担心这些空间运作的可持续性。”
即便很多创业公司陷入低潮，吴敏认为降低门槛、扶持补贴创业的社会环境不应该改变，包括对创客空间的扶持。
但是，“廉价”的午餐能吃很久吗？
缺少“种子”的孵化器，最终成了 “二房东”
“其实创客空间也是商业公司，可绝非慈善机构。”
刘经理并不太认同吴敏的看法。他告诉懂懂笔记，许多孵化器本身并不拥有物业，都是轻资产运作的“二房东”罢了。
“大多都和我们一样，物业是通过打包租回来的。”刘经理表示，因为大部分孵化器本身不作物业投资，所以相对而言，风险比较低，也避免项目失败所带来的巨大损失。
以他的孵化器为例，场地是按照每平方米100元/月的租金从开发商手里整层承租下来的，标称1200平方米，“租金加上管理费用，每月支出都在22万左右，但实际可作为创客办公室的面积，只有880平方米。”
在他出示的几份入驻协议中，懂懂笔记发现，这家位于南山中心区域的创客空间，租金仅仅85元/平方/月，以10平米的办公隔间为例，算上管理费用公摊，水电空调公摊，月租仅需1100元，价格远低于周边的商业办公楼，甚至比周边的部分城中村单间还便宜。
正因为如此，在深圳的孵化器刚兴起时，很多场地都供不应求，许多创业项目甚至要排队等待入驻。(责任编辑：方向)
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