北京产业外迁迹象显现：部分IT企业转移(2)
黄蔚表示，据她目前所知的租赁需求在1万平方米以上四个大单租户，分别是两个央企、两个跨国公司。在甲级写字楼市场，租金高企以及金融、银行等实力丰厚租户的争夺，实际上已经在逐步挤压一些竞争力相对较弱的行业。以IT行业为例，以该行业的传统来看，其要求租金相对较低，又希望有好的办公环境、激发员工的创造力，此外，和银行、咨询等行业不同，IT行业一般还需要生产投资部分，有研发和生产成本。
黄蔚表示，不久前其代理过一个电脑品牌公司的租赁交易，租赁面积超过1万平方米，最后在一个郊区项目中成交。随着核心商务区写字楼租金的上涨，“郊区化”正在成为一种趋势，即搬迁到非核心商圈的写字楼，望京、酒仙桥等相对偏远区域已经显示出其吸引力。“从世界范围内来看，发达国家的CBD入驻行业是比较集中的，以银行、咨询、投资行业为主。从这一点来看，北京目前还比较多元。”黄蔚说。随着城市的发展，办公租金以及居住、生活成本的不断上升，北京的产业挤出效应还将进一步进行。
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