古城古镇开发能否走出“赝品古董”怪圈

最近几天，一则拟投资55亿元复制湖南凤凰古城的消息掀起轩然大波。“一个拟投资55亿元人民币，完全模仿湖南湘西自治州凤凰古城而建的新镇‘烟雨凤凰’将于年内动工。”

一时间，“仿制”、赝品、“假古董”、“文化啃老”之声不绝于耳。有人还以河南“梁祝故里”和山西“孙悟空故里”失败为例，希望引起经营者警醒，而以旅游规划设计和地产开发咨询机构北京绿维创景规划设计院的专家则更多的将目光聚焦于新镇“烟雨凤凰”的打造手法是否真的“完全模仿”凤凰古城，新城又将承载怎样的新使命。

古城古镇开发成风，真正成功者凤毛麟角

中国的古城古镇以历史文化、风土民情为吸引核，在旅游市场上保持热度已有十余年。各地开发古城古镇的热情从未消退，而在文化传承、文物保护、运营管理、经营效益这几方面都值得称道的真正成功者却凤毛麟角。大多数古城古镇都面临着旅游产品同质化严重，吸引力不足的困境。而在旅游市场上赚的“盆满钵满”，已经成为度假胜地的古城古镇，如丽江、乌镇、凤凰、西递宏村等地，又因过度商业化、接待能力不足而饱受诟病。

古城古镇开发的第一步是产品设计

绿维创景（www.lwcj.com）认为，古城古镇的旅游开发从无到有再到火爆，产品设计是关键，并且是一切开发行为的前提。很多地方执迷于文化发源地之争，如“古夜郎之争”、“诸葛亮故里之争”等等，忽略了旅游的本质和消费升级中游客对于旅游休闲产品的需求，而前几年关于“西门庆故里”旅游开发的新闻，有严重将旅游产品低俗化的倾向，更为荒诞。绿维认为，经营者刻意制造“文化噱头”非常不可取，不仅降低景区的文化品位，也损坏了景区在游客心目中的印象。古城古镇开发的第一步，不是制造噱头，而是扎扎实实的在当地文化资源的基础上，设计出受欢迎、高人气的旅游产品，使游客在游憩中感受到原汁原味的文化魅力。文化旅游的开发和当地文化资源的保护并不应该矛盾，而是应该和谐共生。

旅游产品设计缺乏创意，同质化严重，这个问题不仅仅局限于古城古镇的旅游开发，也蔓延到国内大多数景区，绿维认为，国内旅游产业面对的最大问题之一，就是是旅游产品的全面过时。

提到产品的过时问题，必然涉及到游憩方式更新换代的问题。游憩方式更新在九十年代以后发展特别快，目前正处在从传统观光型向休闲度假型过渡的中间阶段。人们对于好玩与不好玩、怎么个玩法、怎么个娱乐法、怎么个休闲法已经有了一种非常高的要求，已经产生出完全多样化的需求。绿维在考察全国各地的项目时，这种感受非常强烈，旅游商品高度雷同、民宿被改造的“不古不新，不伦不类”，除了“吃、住、看”，基本上没有其他的游憩方式。最近几年绿维提出了搞旅游的商业运作策划，把旅游运作的问题结合起来，进行目的地规划及旅游项目设计。通过创新的游憩模式设计，打造好玩的旅游产品，形成的旅游项目开发中的落地策划、落地设计。满足旅游局、政府、旅游企业、旅游投资商的现实需求。

新城决不能完全模仿老城

不少古城古镇由旅游引爆之后，都面临着接待力不足的问题，而在旧城周边建设新城新区，则是一条必经之路，而新城建设同样需要重新进行定位、规划、设计，决不能完全模仿。

以文化为魂，打造旅游吸引核

古城古镇因开发旅游而需要扩张，新城区不能因为追求现代化的设施而忽略本土风貌，同时还需要延续老城文脉，形成新的旅游吸引核，避免沦为单一的接待场所，但建设中切忌完全模仿。日前，凤凰古城的经营者向媒体表示，“烟雨凤凰”并非复制古城，而是满足居住、旅游等多种功能的休闲度假区。我们也期待看到更多古城古镇开发的成功案例，不在以文化为噱头，而是扎扎实实的挖掘文脉，创意打造旅游产品，走出“文化啃老”的怪圈。