根河市物业管理工作成效显著

日前，融合网|DWRH.NET小编在内蒙古自治区呼伦贝尔市根河市人民政府官网“首页>新闻中心>部门资讯>>详情信息”栏目看到一则与内蒙古自治区呼伦贝尔市根河市人民政府相关委办局相关的消息，以下为该消息的文章标题、文章来源、作者、发布时间及其消息全文——

根河市物业管理工作成效显著

文章来源：根河市住建规划局作者：未知 发布时间：2016年12月29日 点击数： 362 次 字体：小 大

10多年来，我市的物业管理从无到有，从试点摸索到稳步发展。截止目前，我市已有物业管理企业3家：汇豪物业有限责任公司、颐和物业有限责任公司和利缘物业有限责任公司。物业管理资质等级均为三级，物业管理、服务从业人员约120余人，物业管理总建筑面积近100万平方米，服务户数1万余户，业主委员会共成立了30 家，全市楼房物业管理覆盖率已达90%以上。颐和物业公司在2012年自治区首次“物业管理活动年”中，由于业绩突出荣获“全区优质文明物业先进企业”称号，所服务的惠泽馨苑小区也被评为“自治区优秀小区”。近年来，上级高度重视物业管理工作，我市认真执行国务院及内蒙古自治区《物业管理条例》，在物业管理方面从开发源头到建后管理做了大量的细致工作，采取了一系列措施，取得了一定成效。

（一）初步建立起行业发展的政策法规体系

自开展物业管理工作以来，我市先后出台了《根河市住宅小区物业管理办法》、《根河市住宅共用设施设备维修基金管理办法》、《根河市统建住宅小区物业管理服务收费办法》等文件。内容涉及资质管理、维修基金、收费管理、行业标准、创优达标、业主委员会等方面。

（二）建立了商品住宅专项维修基金管理制度

严格按照《根河市住宅共用设施设备维修基金管理办法》规定比例收缴维修基金，做到记帐到栋、明细到户、财政监管，保证专款专用，充分发挥了专项维修资金的保障作用。截止到2016年11月底，累计归集维修资金1860万元，已按规定使用364万元。

（三）新建小区全面实行物业管理新体制

按照新建住宅小区物业管理一步到位的思路，我市将新建住宅小区全部纳入了物业管理体制，改变了以往小区面貌一年新，二年旧，三年破的状况。长期存在的“重建设轻管理”的观念得到逐步扭转。

（四）做好前期物业备案工作

严格执行开发企业售房必须签定前期物业管理合同的规定，宣传引导购房者明确物业管理的重要性，切实做到物业管理从源头上抓起。

（五）逐步规范了物业管理企业经营行为

通过开展物业管理专项检查，明确行业规范和岗位规范，进一步明确物业维修、绿化保洁等服务内容和服务标准，做到服务费收支情况公开透明，建立物业管理诚信档案。

（六）积极筹措资金，做好旧小区改造工作

受历史条件和管理体制的影响，我市部分住宅小区存在着基础设施不配套，使用功能不健全，原有设施设备损毁严重等问题，业主也多次到市政府反映。为了改变现状，2014年起市政府将旧小区改造列入为民办实事项目，实施“民心工程”，结合既有居住建筑节能改造工作，投入650万余元 ，对统建楼1- 24号楼进行改造。具体包括屋面保温，更换彩钢瓦、室内及楼道塑钢窗、单元门和外墙粉刷，并制定了老旧小区供热，供水、排污支管网、小区硬化、绿化、美化等项目改造方案。截止目前，老旧小区供热、供水、排污支管网等项目三期改造已完成（改造包括：更换阀门、排污主管道、过滤器、仪表等设备及附件保温改造，加装控制系统设备，对原供热管道进行增容。另增设三级管网，改造后管径，提高了供热流量，避免了能源的浪费，保证了采暖质量，满足了住户的供暖需求）。老旧小区硬化、绿化、美化二期改造工程已完成（改造包括统建楼居民小区、林海新城共计6个小区20余栋楼。全面改善了小区陈旧设施、破损道路、环境脏乱差等问题，并对小区进行了绿化，补种树木，清理杂草，修剪榆树墙，统一了高度。因天气原因还有部分楼区没有种植，明年开春继续补植。力争公共绿地分布合理，无裸露地面，无被侵占和践踏现象。为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区建设添置了一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求）着力打造宜居环境，提高居住舒适度。