国际资本流向新兴国家 保障房成2011投资新支点(2)

在此期间，全世界的国际资本主要向新兴市场国家流动，促使更多新兴市场经济体快速增长、扩大内需，不仅产生商品和服务需求，而且产生投资各类基础设施建设的需求。这将给中国企业带来很好的“走出去”的机会。目前，我国的金融体系相对比较健全，且虚拟经济的比例不仅低于全球比例，而且与美国相比也要更低，我国现在是金融发展和金融创新不足，金融政策过于谨慎，而这种过于谨慎的金融政策可能有的地方不利于转变经济发展方式。

保障房会成为2011年投资的新支点

今年我国政府工作报告讲了物价、房价、城市化、收入分配、就业五大民生问题。众所周知后四个问题不是2011年一年就可以解决的。

物价是2011年最关心的问题，也是政府工作的首要任务。物价形势错综复杂，物价上涨受很多因素影响，任何一个单一因素都不是最主要的，不会构成物价上涨最主要因素，而是多种因素同时促成。裴长洪分析，目前我国通胀首先是输入型，受国际商品市场涨价、石油期货价格以及其他原材料价格波动的困扰，而我国需要进口的产品太多，2011年中国进口贸易增长37%，100亿以上的大宗商品是资源性的(数量增长大于价格增长)。

我国现阶段仍然是资本形成高速增长期，应该转向消费为主，目前我国人均GDP水平仍然是以资本形成为主，大量的基本建设未完成，基础设施、市政设施、国土整治与发达国家相差甚远，比如在日本、欧洲，一个独门独院，一家一户住山上，政府公路就可以修到山顶，都是政府花钱，而我国基础设施还没到那个地步。

关于高房价，主要是受土地和需求两个因素的制约。一个是土地价值本身是增值的，土地的价值受基差收益的制约，基础设施有了，学校有了，道路通了，各种管线埋好了，土地基差收益增加，所以它涨价不是房子涨价，是地涨。随着经济的正常发展这种现象是必然的。第二个因素是需求，你看这个地方到底有多大需求，需求里面又分成正常的需求和投机、投资性的需求，两种需求。所以笼统地说房价上涨，这个东西有时候就容易出台一个政策，就容易出现偏差。

保障房会成为今年投资的新支点，在“两会”之前最突出的一个经济问题是保障房建设，中央政府决心在全国建一千万套保障房，采取行政方法分配下去，中央财政拿1030亿元，平均一套一万元，剩下的资金则要地方去解决，政府首先面临筹集资金的问题，中央政府说可以利用多种形式筹备建设资金，而地方都会去银行贷款再去盖保障房，所以在裴长洪看来房地产投资形势不会下来，保障房反而会成为未来房地产企业的一个新商机。房地产不会下降，因为房地产开发投资占整个固定资产投资的比例最大，高达20%。今年盖了保障房以后，短期内商品房可能会下来，但保障房一千万套，这样一支撑房价可能又上去了。