限购令扩至地级市 全线限购多重漏洞已现(2)

“地税局对于补交税款并没有太多的程序或者手续上的障碍，最多是补交一点儿罚款。”该人士表示，只要购房者愿意出钱，这份纳税证明百分百真实。

记者向佛山市地税局了解情况时，该局表示现在审核程序较以往更为严格，如果造假要承担严厉的法律责任。

这种情况是否只存在于佛山？记者通过一些项目分布在全国各地的开发商了解到，其实在许多二线城市都有这种“变通手法”。

“只要花些钱买上13个月的税票，就可以买房。”一位开发商直言。

房价备案有弊端

如果限购的边际效应在递减，那是否还有更严格的调控措施？国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，发改委正观察“一房一价”的政策效果。

按照《商品房销售明码标价规定》，开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。这套“备案、限价”措施目前正在北京、上海等一线城市开展试行。在已经实施的城市中，有的甚至要求备案的房价在一定时期内不能改变。

对于这一政策，世联地产的一位研究员认为对楼市调控的作用不大。可能反而会变相助推房价上涨。他表示：“一般来讲，开发商的备案价往往会高于市场价，销售时通过各种形式让真实成交价低于备案价，在楼市上升阶段，往往真实成交价还会高过市场价。而随着销售推进，优惠减少，人为制造一种紧张气氛，这在一定程度上反而误导了购房者，容易导致需求在短期内的集中释放。”

上海是最早实施“房价备案”政策的城市之一。3月初，中海地产位于上海康桥的御景熙岸开盘，又重现了200人通宵排队买房的景观。

该项目开盘报价是2万～2.3万元/平方米。但该项目网上参考售价为2.6万～3.04万元/平方米。相对于其备案价格，该项目的开盘价相当于打了7.6折，这也难怪市民疯狂抢购。

但实际上该项目周边楼盘的价格基本在2万元/平方米左右，处于同一个板块的绿地佳汇景苑的成交均价只有2.06万元/平方米，临近中环的绿洲康城二期也只有2.39万元/平方米。所谓的7.6折只是市场价而已。

在世联的研究报告中，“房价备案”另一个弊端是容易人为做低楼市均价。报告认为，这样的房价备案制可能会产生一种结果：各高价楼盘分批次在各个节点均匀推出，从而保持当地均价的相对稳定。这会给监管部门及上级政府一种假象：均价稳定甚至下降了，而实际情况是各楼盘价格可能根本没有下调，甚至各档次楼盘价格全面上调都有可能。