房源发布平台加码VR看房，满足用户需求有待技术成熟

近期，包括58安居客、贝壳找房等房源信息发布平台纷纷加码VR看房。一时间，房产交易似乎成了VR落地的最佳应用场景。那么，VR看房究竟是噱头，还是真能满足用户需求？

争分“VR看房”这杯羹

近几年，链家、绿地房产、美房云客、指挥家等房地产公司和服务于房地产的科技企业在VR领域都有布局。其中美房云客是专注于房地产虚拟现实的公司，目前的产品解决方案包括VR样本间、看房平台美房圈、针对房地产商的HVR互动售楼系统等。指挥家则是一家专业虚拟显示内容公司，针对房地产营销环节提供多场景的VR解决方案。

除了这些技术服务商，地产集团对VR也颇倾情。比如58集团的临感VR看房，在降低VR拍摄工具成本的基础上提高技术成果，让房地产经纪人10分钟内就可以轻松完成一套完整的房源全景录制。

绿地房产更是将VR技术提升到集团发展战略层面，计划将VR设备引入绿地旗下各个项目，促进项目的销售。数据显示，绿地林肯公园项目使用VR看房产品“虚拟到达”，仅一个星期的时间，体验VR功能的用户数量就已经突破了3000人次。

2018年7月于成都举行的极客公园Rebuild2018科技商业峰会中，北京链家公司4月下旬推出的“贝壳找房APP”凭借其VR看房技术，荣获“智能商业创新力TOP20暖科技创新力”大奖。据贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸分享，从贝壳找房APP的VR功能在成都的数据来看，VR房源的人均停留时间相比普通图片房源提升至381%，使用VR看房功能的用户7日内人均看房效率提升到140%。而经纪人使用VR带看功能，转化为商机则提升到215%。这些数据充分体现了人们对VR看房的好奇以及对VR看房的接受度。

核心技术尚不成熟

不过，现阶段的VR技术对于房地产行业而言尚未成熟，短期来看，VR看房在推广和实践的过程中出现的问题有以下三点：

第一，技术不成熟造成画质不够清晰令用户失望。曾有报道，部分房地产企业提供的VR功能，不仅延迟较高且视频画质不够清晰。很多用户体验后表示看到的画面畸形，随着视频角度的切换甚至会让人感到头晕目眩。经调查，出现这种情况的原因是数据过度压缩导致，技术人员的初衷是为了让用户能畅通浏览视频，却忽视了视频的质量。

第二，“伪VR”3D全景看房难以得到用户信服。众所周知，VR体验指的是能身临其境去感受，能在虚拟世界里自由移动，与虚拟环境交互。然而目前不少房地产企业给用户呈现更多的是“3D全景看房”，并非真正的VR技术。

第三，VR看房并不能贯穿房产交易的始终。纵使VR技术已经走上轨道，但是，房产是大标的交易产品，远程的观看只是帮助消费者提升看房体验的一小部分。根据目前房地产市场状况分析，VR看房体验虽已超过传统看房体验，但并不能完全取代传统看房。原因在于VR看房主要是帮助用户筛选房源，更快寻找到中意的房源。使用这一功能之后，用户还是会提出实地看房的要求。所以，VR看房在交易过程中或只帮助用户体验了一把前沿VR科技的新奇。

VR看房市场谁来煮酒？

据仲量联行房地产服务公司最近发布的研究报告，预计到2020年，亚太地区对房地产科技初创企业的总投资额将达到45亿美元，基于投资额度和交易总数，中国和印度目前领先于其他市场。(责任编辑：方向)